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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경79447
광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호

광주 서구 금호동 613-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 82.08㎡(24.8평)
건물 145.28㎡(43.9평)
감정가 583,000,000원
최저가 408,100,000원
보증금 40,810,000원 (10%)
청구액 347,578,436원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 04일
2024타경79447
2024타경79447
2024타경79447
2024타경79447
2024타경79447
2024타경79447
2024타경79447
2024타경79447
감정가
5억8300만원
최저가 30%
4억810만원
변경 2025년 09월 04일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 82.08㎡(24.8평)
건물 145.28㎡(43.9평)
감정가 583,000,000원
최저가 408,100,000원
보증금 40,810,000원 (10%)
청구액 347,578,436원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 09월 04일
변경 2025년 09월 04일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 염OOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.04(10:00)
4억810만원 진행
2025.07.24(10:00)
기일변경
2025.06.12(10:00)
기일변경
2025.05.01(10:00)
5억8300만원 유찰

기일 변경(2025년07월21일)

2025.7.21. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 조남현의 처에게 문의함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "광주중학교" 북서측 인근에 위치한 "진흥더블파크아파트 제102동 제5층 제501호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 중 제5층 제501호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(2017-12-26)(광주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼성리나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진흥더블파크
시공사 진흥기업(주) 총 주차 대수 588대 (세대당1.97대)
사용승인 2006년 10월 16일(20년차) 동/세대 4동/298세대
관리실 062-651-0497 최고층 20층
면적 153㎡, 185㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-01-09
 소유자 조남현 (소유자)
단독소유 -
2009-02-10
(을2) 		근저당권설정 염주새마을금고 소멸
말소기준 등기 39,000,000원
2009-06-11
(을3) 		근저당권설정 염주새마을금고 소멸
- 39,000,000원
2012-12-07
(을5) 		근저당권설정 염주새마을금고 소멸
- 237,900,000원
2016-11-07
(을6) 		근저당권설정 염주새마을금고 소멸
- 13,000,000원
2019-06-19
(을7) 		근저당권설정 염주새마을금고 소멸
- 39,600,000원
2019-11-15
(을8) 		근저당권설정 염주새마을금고 소멸
- 60,000,000원
2023-03-17
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-03-24
(갑5) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2023-08-17
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 40,655,156원
2023-08-17
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 8,977,500원
2024-08-22
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경79447) 		염주새마을금고 소멸
경매기입 등기 347,578,436원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경79447[1] 2025. 3. 10.
2 광주지법 2024타경79447[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경79447[1] 		2025. 3. 10.
2 광주지법
2024타경79447[1] 		2025. 6. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일11시15분 / 2024년09월05일10시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 조남현의 처에게 문의함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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