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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경79508
광주광역시 광산구 월계로 223-20, 제4층 제411호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)

광주 광산구 쌍암동 694-70

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 5.46㎡(1.7평)
건물 19.13㎡(5.8평)
감정가 58,000,000원
최저가 40,600,000원
보증금 4,060,000원 (10%)
청구액 62,000,000원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
2024타경79508
감정가
5800만원
최저가 30%
4060만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 5.46㎡(1.7평)
건물 19.13㎡(5.8평)
감정가 58,000,000원
최저가 40,600,000원
보증금 4,060,000원 (10%)
청구액 62,000,000원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 도OOOOOO
채권자 박OO
임차인 박OO
가압류권자 북OOOOOOO
압류권자 목OOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 박OO
점유자 박OO
임금채권자 허OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4060만원 진행
2025.07.30(10:00)
5800만원 유찰
2025.03.26(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- (국토교통부에서 전세사기피해자등 결정정보를 제출하였으므로) 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박혜수 : 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.01.26. 접수 제14432호) 있음(임차보증금 62,000,000원, 전입
일자 2019.12.18., 점유개시일자 2020.01.22., 확정일자 2019.12.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- (국토교통부에서 전세사기피해자등 결정정보를 제출하였으므로) 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에
의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 박혜수의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 업무용건물, 근린생활시설등이 소재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상13층 건물 중 제4층 제411호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측, 서측, 남측, 북측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 쌍암동 694-70 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25M)(접합), 중로3류(폭 12m -15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업 기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 2. 쌍암동 694-71, 694-72 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

첨단도휘에드가2차(도시형)
시공사 윤진종합건설(주) 총 주차 대수 168대 (세대당0.64대)
사용승인 2015년 09월 09일(11년차) 동/세대 1동/260세대
관리실 062-416-2255 최고층 13층
면적 36A㎡, 37B㎡, 38A㎡, 39B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-14
 소유자 도휘주식회사(소유자)
단독소유 -
2023-12-06
(갑3) 		압류 목포세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-01-26
(을3) 		임차권설정 박혜수 소멸
- 62,000,000원
2024-08-08
(갑4) 		가압류 북동신용협동조합 소멸
- 700,000,000원
2024-08-22
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경79508) 		박혜수 소멸
경매기입 등기 62,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경79508[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경79508[1] 		2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박혜수 : 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.01.26. 접수 제14432호) 있음(임차보증금 62,000,000원, 전입
일자 2019.12.18., 점유개시일자 2020.01.22., 확정일자 2019.12.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- (국토교통부에서 전세사기피해자등 결정정보를 제출하였으므로) 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에
의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박혜수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
62,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-18
확정: 2019-12-18
배당: 2024.08.31. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일13시15분 / 2024년09월04일13시45분 / 2024년09월06일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 박혜수의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 광주광역시 광산구 월계로 223-20, 제4층 제411호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
점유인 박혜수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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