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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경79638
전라남도 영광군 영광읍 중앙로 228-23, 101동 502호 (동명이다움)

전남 영광군 영광읍 무령리 388

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 101.94㎡(30.8평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 166,000,000원
최저가 92,960,000원
보증금 9,300,000원 (10%)
청구액 77,333,163원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
2024타경79638
감정가
1억6600만원
최저가 44%
9296만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 101.94㎡(30.8평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 166,000,000원
최저가 92,960,000원
보증금 9,300,000원 (10%)
청구액 77,333,163원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 하OOOOOOO
임차인 임OO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 영OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 충OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
9296만원 진행
2025.08.14(10:00)
1억1620만원 유찰
2025.07.03(10:00)
1억6600만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 임동준의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 무령리 소재 "영광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2014.05.26.)내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4) 이용상태 본건 기호(가)는 "연립주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건 기호(가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 "사다리 평지"로서, "연립주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 116,480,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-10
 소유자 장진욱 (소유자)
단독소유 -
2022-09-16
(을5) 		근저당권설정 하남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2024-08-29
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경79638) 		하남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 77,333,163원
2024-09-19
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-09-23
(갑12) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 20,489,993원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경79638[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경79638[1] 		2025. 5. 26.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임동준
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101동 502호
보증:
5,000,000
차임:
416,700 		전입: 2015-08-05
확정: -
배당: 2024.11.18. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일17시00분 / 2024년09월06일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 임동준의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 전라남도 영광군 영광읍 중앙로 228-23, 101동 502호 (동명이다움)
점유인 임동준(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.08.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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