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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경79911
전라남도 영광군 영광읍 월현로 27-2 외 1 필지

전남 영광군 영광읍 단주리 568-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 400㎡(121평)
건물 105.78㎡(32평)
감정가 55,032,900원
최저가 15,778,000원
보증금 1,580,000원 (10%)
청구액 27,130,072원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경79911
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2024타경79911
감정가
5503만2900원
최저가 71%
1577만8000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 5회특별매각조건지분매각
유찰 5회특별매각조건지분매각
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 400㎡(121평)
건물 105.78㎡(32평)
감정가 55,032,900원
최저가 15,778,000원
보증금 1,580,000원 (10%)
청구액 27,130,072원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 제OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 영OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1577만8000원 진행
2025.07.30(10:00)
1972만3000원 유찰
2025.06.18(10:00)
2465만4000원 유찰
2025.05.08(10:00)
3081만8000원 유찰
2025.03.26(10:00)
3852만3000원 유찰
2025.02.12(10:00)
5503만2900원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(3-1 내지 3-7) 및 목록1 지상에 식재된 수목 각 매각 포함. - 목록3 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나, 현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(3-1 내지 3-7) 및 목록1 지상에
식재된 수목 각 매각 포함.
- 목록3 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나,
현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 "영광공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 상가, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 사다리 평지이며, 주거용부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 동측으로 노폭 약 2m- 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-20)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 3-가) 목조 강판지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 목재 등 마감 등, 창호 : 목재 창호임. 2) 이용상태 일련번호 3-가) 공장(공실)으로 이용중임. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 38.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 18.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 강판지붕 단층, 차양, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 화장실, 약 4.4㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 강판지붕 단층, 보일실, 약 3.3㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 10.0㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.9㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 3-가) 건물은 공부상 목조 초가지붕 단독주택 및 공장이나, 현황 목조 강판지붕 공장(공실)이며, 공부상 568-3 지상이나, 현황 568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-08-29
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경79911) 		제일호더블류홀딩스자산대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		27,130,072원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경79911[1] 2025. 6. 25.
2 광주지법 2024타경79911[1] 2024.12.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경79911[1] 		2025. 6. 25.
2 광주지법
2024타경79911[1] 		2024.12.13

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(3-1 내지 3-7) 및 목록1 지상에
식재된 수목 각 매각 포함.
- 목록3 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나,
현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일17시00분 / 2024년09월06일11시00분 / 2024년09월26일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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