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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경80232
광주광역시 서구 상일로 37, 103동 1층109호 (쌍촌동,모아제일아파트)

광주 서구 쌍촌동 1282

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 40.49㎡(12.2평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 258,000,000원
최저가 180,600,000원
보증금 18,060,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경80232
2024타경80232
2024타경80232
2024타경80232
2024타경80232
2024타경80232
2024타경80232
감정가
2억5800만원
최저가 30%
1억8060만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 40.49㎡(12.2평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 258,000,000원
최저가 180,600,000원
보증금 18,060,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 유OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 도OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 현OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억8060만원 진행
2025.08.14(10:00)
2억5800만원 유찰

공고 내용 수정(2025년08월12일)

임차인 김시몽(임대차계약서상 임차인 강숙영의 배우자)이 2025.08.07. 확정일자 제출하였으므로 명세서 수정(2025.08.12.)

물건 비고(공고문)

임차인 김시몽(강숙영)이 2025.08.07. 확정일자 제출하였으므로 명세서 수정(2025.08.12.)

임차인(매각 명세서)

김시몽:임대차계약서상 임차인 강숙영의 배우자

물건 비고(매각 명세서)

임차인 김시몽(강숙영)이 2025.08.07. 확정일자 제출하였으므로 명세서 수정(2025.08.12.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김시몽에게 문의함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "상일여자고등학교" 서측 인근에 위치한 모아제일아파트 제103동 제1층 제109호로서 주위는 아파트단지임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 단지내 출입로가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

모아제일
시공사 모아건설주식회사.제일건설주식회사 총 주차 대수 483대 (세대당1대)
사용승인 1998년 03월 06일(28년차) 동/세대 3동/480세대
관리실 062-373-3229 최고층 20층
면적 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 77,630,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-01
(갑5) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
말소기준 등기 5,000,000원
2012-12-04
(갑6) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 5,131,915원
2014-07-31
(갑10) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 9241761원
(정희숙금1205451원 김득용김용배김양순김정애김순단김영순김순정김숙희김선이김래향각금803631원)
2022-05-24
(갑14) 		가압류 주식회사제니스자산관리대부 소멸
- 43,054,739원
2023-03-10
(갑15) 		가압류 도담자산관리대부주식회사 소멸
- 7,140,551원
2024-06-03
(갑16) 		가압류 주식회사대한채권관리대부 소멸
- 8,079,648원
2024-08-21
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-09-10
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경80232) 		유관영 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2024-10-18
(갑20) 		압류 광명세무서장 소멸
- -
2025-06-05
(갑21) 		압류 광명시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경80232[1] 2025. 8. 12.
2 광주지법 2024타경80232[1] 2025. 7. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경80232[1] 		2025. 8. 12.
2 광주지법
2024타경80232[1] 		2025. 7. 17.

임차인(매각 명세서)

김시몽:임대차계약서상 임차인 강숙영의 배우자

물건 비고(매각 명세서)

임차인 김시몽(강숙영)이 2025.08.07. 확정일자 제출하였으므로 명세서 수정(2025.08.12.)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김시몽
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2012-02-10
확정: 2012-02-10
배당: 2024.11.25. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일10시40분 / 2024년09월27일11시45분 / 2024년09월30일13시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김시몽에게 문의함.

1
소재지 광주광역시 서구 상일로 37, 103동 1층109호 (쌍촌동,모아제일아파트)
점유인 김시몽(임차인)
점유부분 109호(주거)
점유기간 2012.02.~
보증금/차임 130,000,000/미상
전입/확정일자 2012.02.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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