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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경80256
전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 제지하1층 제101호

전남 담양군 담양읍 객사리 181-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 49.23㎡(14.9평)
건물 68.94㎡(20.9평)
감정가 121,000,000원
최저가 67,760,000원
보증금 6,780,000원 (10%)
청구액 55,792,974원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경80256
2024타경80256
2024타경80256
2024타경80256
2024타경80256
2024타경80256
2024타경80256
2024타경80256
감정가
1억2100만원
최저가 44%
6776만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 49.23㎡(14.9평)
건물 68.94㎡(20.9평)
감정가 121,000,000원
최저가 67,760,000원
보증금 6,780,000원 (10%)
청구액 55,792,974원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 광OOOOOOOOOOO
임차인 아OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 해OOOOOOOOOO
교부권자 담OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
6776만원 진행
2025.08.29(10:00)
8470만원 유찰
2025.07.18(10:00)
1억2100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 2021.03.30. 면적변경 등기로 인해 등기사항전부증명서상 소유권대지권 비율은 49.2255/1443이나 토지대장 대지권등록부상은 49.7419/1443로 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 2021.03.30. 면적변경 등기로 인해 등기사항전부증명서상 소유권대지권 비율은 49.2255/1443이나 토지대장 대지권등록부상은
49.7419/1443로 상이함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 아이디어플랫폼주식회사 방주희에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 김재영의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 "만성교" 남동측 인근에 위치한 통칭 "브리움포에버" 지하1층 101호로서 주변은 영산강변을 따라 음식점, 카페 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로, 공영주차장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지하1층 101호로서 ·외벽 : 강화유리, 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 아스타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 사무실, 창고 등으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 건부지는 부정형의 자체평탄한 토지로 근린생활시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 건부지는 북측으로 폭 5M 내외, 남측으로 4M 내외의 아스콘포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(20200701_)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 감정평가대상 구분건물의 소유권대지권 비율은 등기사항전부증명서상 1443분의 49.2255(2021. 03. 30. 면적변경 등기), 토지대장 대지권등록부상 49.7419/1443(2020. 12. 07. 대지권설정)로 상이하며, 변동일자를 고려하여 등기사항전부증명서상의 면적비율을 기준으로 감정평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 172,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-31
 소유자 김현미 (소유자)
단독소유 -
2020-12-31
(을1) 		근저당권설정 광주광역시축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2024-05-07
(갑5) 		가압류 해남진도축산업협동조합 소멸
- 100,000,000원
2024-09-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경80256) 		광주광역시축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 55,792,974원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경80256[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경80256[1] 		2025. 4. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 2021.03.30. 면적변경 등기로 인해 등기사항전부증명서상 소유권대지권 비율은 49.2255/1443이나 토지대장 대지권등록부상은
49.7419/1443로 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김재영
(알수없음임차인)
점유부분:
지하1층 101호 30m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-01-06
확정: -
배당: - 		-
아이디어 플랫폼 주식회사
(점포임차인)
점유부분:
B1층 중 34.47m2
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: 2024.10.30. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일09시40분 / 2024년10월14일10시40분 / 2024년10월21일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 아이디어플랫폼주식회사 방주희에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 김재영의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1
소재지 전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 제지하1층 제101호
점유인 아이디어플랫폼 주식회사, 방주희(임차인)
점유부분 지하1층 제101호(점포)
점유기간 2023.05.~
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 전라남도 담양군 담양읍 객사3길 5-6, 제지하1층 제101호
점유인 김재영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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