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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경81129
광주광역시 남구 서오층석탑2길 9-1

광주 남구 서동 143-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 66㎡(20평)
건물 78.18㎡(23.6평)
감정가 123,334,200원
최저가 69,067,152원
보증금 6,910,000원 (10%)
청구액 22,366,437원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
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2024타경81129
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2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
2024타경81129
감정가
1억2333만4200원
최저가 44%
6906만7152원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 66㎡(20평)
건물 78.18㎡(23.6평)
감정가 123,334,200원
최저가 69,067,152원
보증금 6,910,000원 (10%)
청구액 22,366,437원
접수일 2024년 09월 11일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 이OO
임차인 최OO
임차인 천OO
근저당권자 서OOOOOO
근저당권자 서OOOOOO
근저당권자 임OO
전세권자 천OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
6906만7152원 진행
2025.08.06(10:00)
8633만3940원 유찰
2025.06.25(10:00)
1억2333만4200원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 일괄 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
천철우:권리신고서에 전입일자를 1984.2.22.로 기재하였으나 이에 대한 소명자료(주민등록표초본)는 없고 모 최애순의 전입일
자는 2003.4.22.임

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함 일괄 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 박종필에게 문의, 2층에 가족과 거주함. 임차인 최애순에게 문의 1층에 거주함. 제시외건물은 소유자소유임.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 서동 소재 "광주공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가 등의 부동산이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리로 광주지하철 1호선 금남로4가역이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 역사문화환경보존지역(2016-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 2-가 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1997.09.27) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등입니다. 2) 이용상태 2-가 : 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 2-가 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 124,400,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-06-08
(을1) 		근저당권설정 서동새마을금고 소멸
말소기준 등기 32,500,000원
2012-09-05
 소유자 박종필 (소유자)
단독소유 -
2015-07-24
(을2) 		근저당권설정 서양새마을금고 소멸
- 29,900,000원
2015-07-30
(을3) 		근저당권설정 임재균 소멸
- 27,000,000원
2018-09-11
(을4) 		전세권설정 천철우 소멸
- 35,000,000원
2024-09-13
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경81129) 		이충의 소멸
경매기입 등기 22,366,437원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경81129[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경81129[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
천철우:권리신고서에 전입일자를 1984.2.22.로 기재하였으나 이에 대한 소명자료(주민등록표초본)는 없고 모 최애순의 전입일
자는 2003.4.22.임

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함 일괄 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
천철우
(주거임차인)
점유부분:
1층
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 1984-02-22
확정: 2018-09-11
배당: 2024.12.11. 		-
[현황조사]
 최애순
(주거임차인)
점유부분:
1층
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2003-04-22
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일11시05분 / 2024년09월30일12시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 박종필에게 문의, 2층에 가족과 거주함. 임차인 최애순에게 문의 1층에 거주함. 제시외건물은 소유자소유임.

1
소재지 광주광역시 남구 서오층석탑2길 9-1
점유인 최애순(임차인)
점유부분 1층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 2003.04.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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