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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경81259[2]
전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 53.3㎡(16.1평)
건물 81㎡(24.5평)
감정가 434,000,000원
최저가 243,040,000원
보증금 24,310,000원 (10%)
청구액 622,393,351원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경81259[2]
2024타경81259[2]
2024타경81259[2]
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2024타경81259[2]
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2024타경81259[2]
2024타경81259[2]
2024타경81259[2]
2024타경81259[2]
감정가
4억3400만원
최저가 44%
2억4304만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 53.3㎡(16.1평)
건물 81㎡(24.5평)
감정가 434,000,000원
최저가 243,040,000원
보증금 24,310,000원 (10%)
청구액 622,393,351원
접수일 2024년 09월 12일
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 금OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
압류권자 나OO
압류권자 나OOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 곡OO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
2억4304만원 진행
2025.08.13(10:00)
3억380만원 유찰
2025.07.02(10:00)
4억3400만원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물대장상 1층 용도는 일반음식점이나 현 사무소 등으로 이용함. 감정서상 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물로 등재되어 있으나 사실조회 결과 시정완료 됨(2025.04.30.자 사실조회 회신 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
박동일:채무자겸소유자

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 1층 용도는 일반음식점이나 현 사무소 등으로 이용함. 감정서상 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물로 등
재되어 있으나 사실조회 결과 시정완료 됨(2025.04.30.자 사실조회 회신 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]109호 이노파크관리사무소 여직원 유미영에게 문의함. 이노파크관리사무실에서 보증금없이 점유사용중임. 상가임대차현황서에 등재된 박동일의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호 공고
2025.09.24 		바로가기
2
본건 		전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호 공고
2025.09.24 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5？ 건물 내 1층 107호 및 1층 109호로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 복합판넬 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 붙임 등 마감, 찰호 : 강화유리창 마감임. 4) 이용상태 기호1은 분양홍보관으로, 기호2는 관리사무소로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발 특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발 특구의 육성에 관한 특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 기호1, 2 의 공부상 용도는 일반음식점이나, 현 사무소 등으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일반건축불대장(표제부, 갑)에는 위반건축물로 등재되어 있으나, 현 시정조치된 것으로 탐문 조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,090,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-23
 소유자 박동일 (소유자)
단독소유 -
2016-08-23
(을1) 		근저당권설정 금천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 804,000,000원
2018-01-16
(을2) 		근저당권설정 박회영 소멸
- 286,000,000원
2022-04-27
(갑6) 		압류 나주시 소멸
- -
2023-03-22
(갑8) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-09-20
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경81259) 		금천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 622,393,351원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경81259[2] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경81259[2] 		2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박동일:채무자겸소유자

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 1층 용도는 일반음식점이나 현 사무소 등으로 이용함. 감정서상 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물로 등
재되어 있으나 사실조회 결과 시정완료 됨(2025.04.30.자 사실조회 회신 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박동일
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
700,000 		사업: 2023-01-13
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이노파 크 관리사 무소
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일13시55분 / 2024년09월26일11시05분 / 2024년10월07일13시10분 / 2024년10월10일13시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]109호 이노파크관리사무소 여직원 유미영에게 문의함. 이노파크관리사무실에서 보증금없이 점유사용중임. 상가임대차현황서에 등재된 박동일의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

4
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
점유인 이노파크 관리사무소(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상
5
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
점유인 박동일(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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