경매마당 경매정보 '2024타경81587'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경81587

광주광역시 북구 경양로97번길 8-10

광주 북구 신안동 150-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 148.1㎡(44.8평)

건물 123.15㎡(37.3평)

감정가 222,129,800원

최저가 155,491,000원

보증금 15,550,000원 (10%)

청구액 67,718,440원

접수일 2024년 09월 20일

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 10월 10일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

2억2212만9800원

최저가 30% 

1억5549만1000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 148.1㎡(44.8평)

건물 123.15㎡(37.3평)

감정가 222,129,800원

최저가 155,491,000원

보증금 15,550,000원 (10%)

청구액 67,718,440원

접수일 2024년 09월 20일

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 10월 10일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

리OOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

근저당권자

권OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

1억5549만1000원 진행

2025.08.29(10:00)

2억2212만9800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2 부속건물 중 단층창고 및 변소는 멸실된 상태임 - '공가' 상태임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 목록2 부속건물 중 단층창고 및 변소는 멸실된 상태임- '공가' 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 현재 공가상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "서림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호2-(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 바 닥 : 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌마감 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호2-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 물치로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 보일러실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호2-(가)는 기본 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 113,200,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-18	소유자	리엔피플유한책임회사 (소유자)
2018-12-18	단독소유	-
2018-12-18 (을9)	근저당권설정	서광신용협동조합	소멸
2018-12-18 (을9)	말소기준 등기	83,200,000원	소멸
2020-10-14 (을10)	근저당권설정	권수희	소멸
2020-10-14 (을10)	-	30,000,000원	소멸
2024-09-23 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경81587)	서광신용협동조합	소멸
2024-09-23 (갑10)	경매기입 등기	67,718,440원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경81587[1]	2025. 5. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경81587[1]	2025. 5. 27.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 목록2 부속건물 중 단층창고 및 변소는 멸실된 상태임- '공가' 상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 현재 공가상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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