경매마당 경매정보 '2024타경81693'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경81693

전라남도 장성군 진원면 진원리 120-12 외 1 필지

전남 장성군 진원면 진원리 120-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2496㎡(755평)

건물 -

감정가 374,400,000원

최저가 167,731,000원

보증금 16,780,000원 (10%)

청구액 146,179,047원

접수일 2024년 09월 23일

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

3억7440만원

최저가 55% 

1억6773만1000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

유찰 3회농지취득자격증명

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2496㎡(755평)

건물 -

감정가 374,400,000원

최저가 167,731,000원

보증금 16,780,000원 (10%)

청구액 146,179,047원

접수일 2024년 09월 23일

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

소유자

채OO

채권자

장OOOOOOO

채무자

나OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억6773만1000원 진행

2025.07.30(10:00)

2억966만4000원 유찰

2025.06.18(10:00)

2억6208만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). - 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작물(딸기) 재배시설은 철거 및 이동이 가능하여 매각에서 제외(토지만 매각대상임).

임차인(매각 명세서)

<비고>
나경주 : 신청채권자 장성신용협동조합은 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작
물(딸기)재배시설은 소유자 채춘남의 소유이며, 철거하여도 이의를 제기하지 않을 것을 확약하는 내용의 간이건물
철거승낙서(자필 및 인감도장 날인 후 확정일자 2020. 6. 10.자 받음)를 2025. 6. 30. 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).
- 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작물(딸기) 재배시설은 철거 및 이동이 가능
하여 매각에서 제외(토지만 매각대상임).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 나석주에게 문의함. 지상에 비닐하우스 1동소재함. 비닐하우스와 제시외건물은 나석주의 동생 나경주의소유임.
[목록2]채무자 나석주에게 문의함. 지상에 비닐하우스 2동소재함. 비닐하우스와 제시외건물은 나석주의 동생 나경주의소유임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장성군 진원면 진원리 소재 ‘우동마을’ 북측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 경지정리지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 서측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭, 오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역 (진원천_하천구역)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’에서와 같이 일련번호 1) 지상에 제시외 비닐하우스 1동(기호 ㄱ) 및 일련번호 2) 지상에 제시외 비닐하우스 2동(기호 ㄴ,ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1985-01-18	소유자	채춘남 (소유자)
1985-01-18	단독소유	-
2018-06-22 (을3)	근저당권설정	장성신용협동조합	소멸
2018-06-22 (을3)	말소기준 등기	91,000,000원	소멸
2020-06-10 (을3-1)	근저당권변경		소멸
2020-06-10 (을3-1)	-	146,900,000원	소멸
2023-03-03 (을3-5)	근저당권변경		소멸
2023-03-03 (을3-5)	-	172,000,000원	소멸
2018-06-22 (을4)	지상권설정	장성신용협동조합	소멸
2018-06-22 (을4)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-05-19 (을5)	근저당권설정	나경주	소멸
2023-05-19 (을5)	-	100,000,000원	소멸
2024-09-25 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경81693)	장성신용협동조합	소멸
2024-09-25 (갑2)	경매기입 등기	146,179,047원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경81693[1]	2025. 7. 2.
2	광주지법	2024타경81693[1]	2025. 3. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경81693[1]	2025. 7. 2.
2	광주지법 2024타경81693[1]	2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
나경주 : 신청채권자 장성신용협동조합은 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작
물(딸기)재배시설은 소유자 채춘남의 소유이며, 철거하여도 이의를 제기하지 않을 것을 확약하는 내용의 간이건물
철거승낙서(자필 및 인감도장 날인 후 확정일자 2020. 6. 10.자 받음)를 2025. 6. 30. 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함).
- 본건 지상에 소재한 비닐하우스 3동 및 비닐하우스 내에 설치된 판넬조 농막, 농작물(딸기) 재배시설은 철거 및 이동이 가능
하여 매각에서 제외(토지만 매각대상임).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 나경주 (비닐하우스점유자) 점유부분: 지상 비닐 하우스	보증: - 차임: -	사업: 미전입 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일11시30분 / 2024년10월04일09시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자 나석주에게 문의함. 지상에 비닐하우스 1동소재함. 비닐하우스와 제시외건물은 나석주의 동생 나경주의소유임.
[목록2]채무자 나석주에게 문의함. 지상에 비닐하우스 2동소재함. 비닐하우스와 제시외건물은 나석주의 동생 나경주의소유임. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1

소재지 전라남도 장성군 진원면 진원리 120-12

점유인 나경주(점유자)

점유부분 비닐하우스(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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