'광주시 서구 양동 제이에스파크빌(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

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건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경82634

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경82634	2024-10-02	1억2403만8542원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경82634	2024-10-02 1억2403만8542원

광주광역시 서구 양동로17번길 16, 101동 4층405호 (양동,제이에스파크빌)

광주 서구 양동 321-49

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 73.07㎡(22.1평)

건물 76.24㎡(23.06평)

감정가 177,000,000원

최저가 99,120,000원

보증금 9,912,000원 (10%)

청구액 124,038,542원

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 22일

배당종기 2025년 01월 03일

매각일 2026년 06월 04일

감정가

1억7700만원

767만5629원/평

최저가 44% 

9912만원

429만8352원/평

변경 2026년 06월 04일 입찰 D-82일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 73.07㎡(22.1평)

건물 76.24㎡(23.06평)

감정가 177,000,000원

최저가 99,120,000원

보증금 9,912,000원 (10%)

청구액 124,038,542원

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 22일

배당종기 2025년 01월 03일

매각일 2026년 06월 04일

변경 2026년 06월 04일 입찰 D-82일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.06.04(10:00)

9912만원 진행

2026.03.12(10:00)

기일변경

2026.01.29(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월11일)

2026.3.11. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 양동 소재 「양동초등학교」북측 인근에 위치한 제이에스파크빌 제101동 제4층 제405호로 주위는 단독주택, 학교, 주상용건물 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(양동시장역)이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제101동 제4층 제405호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(연립형)으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 도시형생활주택(연립형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가「정도영」이며, 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정민기 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-09-19 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 최세은 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-08-07 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

최세은:2025.05.29. 소유자로부터 정민기, 최세은과 임대차계약을 체결하거나 임차보증금을 수령한 사실이 없다는 '임대차무효 확인서' 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 정민기, 최세은의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 153,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-24	소유자	정OOOOOOOO	OO
2017-10-24	단독소유	-	OO
2017-10-24 (을1)	근저당권설정	주OOOOOO	OO
2017-10-24 (을1)	말소기준 등기	153,600,000원	OO
2024-10-10 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경82634)	주OOOOOO	OO
2024-10-10 (갑3)	경매기입 등기	124,038,542원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.