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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경82658
광주광역시 북구 양산제로 50, 제101동 제15층 제1504호 (연제동,새한아파트)

광주 북구 연제동 31-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.75㎡(8.1평)
건물 59.95㎡(18.1평)
감정가 122,000,000원
최저가 85,400,000원
보증금 8,540,000원 (10%)
청구액 61,293,135원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
2024타경82658
감정가
1억2200만원
최저가 30%
8540만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 26.75㎡(8.1평)
건물 59.95㎡(18.1평)
감정가 122,000,000원
최저가 85,400,000원
보증금 8,540,000원 (10%)
청구액 61,293,135원
접수일 2024년 10월 02일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 2024년 10월 25일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 광OOOOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 애OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 광OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
8540만원 진행
2025.08.29(10:00)
1억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 2025년 1월부터 관리비 미납상태임(2025. 6. 9. 관리사무소 확인)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 2025년 1월부터 관리비 미납상태임(2025. 6. 9. 관리사무소 확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 문윤정의 남편 김진호에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년8월분이 미납된상태임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 연제동에 소재한 "연제주공아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린상가, 학교 및 주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 16층 아파트내 15층 1504호로서 복도식이며 외벽 ; 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 ; 도배지 및 타일 등 마감, 창호 ; 새시창틀유리창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 방화전설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 및 공도소로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 상대보호구역, 비행안전제3구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

새한
시공사 (주)새한건설 총 주차 대수 332대 (세대당0.69대)
사용승인 1996년 03월 18일(30년차) 동/세대 2동/480세대
관리실 062-572-3179 최고층 20층
면적 80㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 368,070,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-11-16
 소유자 문윤정 (소유자)
단독소유 -
2018-07-16
(을8) 		근저당권설정 광주문화신용협동조합 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2019-06-28
(을10) 		근저당권설정 광주청과부류판매주식회사 소멸
- 20,000,000원
2021-09-24
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 29,483,120원
2021-10-12
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 9,299,643원
2021-10-20
(갑6) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 81,582,799원
2021-10-21
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 21,333,540원
2021-11-08
(갑8) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 32,537,175원
2021-11-09
(갑9) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 36,280,000원
2022-02-22
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 26,320,000원
2022-03-22
(갑11) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 27,269,686원
2024-10-07
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경82658) 		광주문화신용협동조합 소멸
경매기입 등기 61,293,135원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경82658[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경82658[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 2025년 1월부터 관리비 미납상태임(2025. 6. 9. 관리사무소 확인)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일11시20분 / 2024년10월21일10시20분 / 2024년10월23일16시55분 / 2024년10월28일11시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 문윤정의 남편 김진호에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년8월분이 미납된상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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