경매마당 경매정보 '2024타경83118'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경83118

전라남도 나주시 금영로 11

전남 나주시 이창동 173-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 329㎡(99.5평)

건물 83.11㎡(25.1평)

감정가 63,381,600원

최저가 35,493,696원

보증금 3,550,000원 (10%)

청구액 153,278,393원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 25일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

6338만1600원

최저가 44% 

3549만3696원

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

유찰 2회선순위임차인법정지상권지분매각특별매각조건

유찰 2회선순위임차인법정지상권지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 329㎡(99.5평)

건물 83.11㎡(25.1평)

감정가 63,381,600원

최저가 35,493,696원

보증금 3,550,000원 (10%)

청구액 153,278,393원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 25일

매각일 2025년 09월 17일

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)

3549만3696원 진행

2025.08.06(10:00)

4436만7120원 유찰

2025.06.25(10:00)

6338만1600원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -감정평가서상 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 포함 매각 -감정평가서상 제시외건물(ㄷ,ㄹ) 제외 매각 -목록2의 경계를 침범한 타인 소유로 탐문되는 구조물(시멘트블럭조 판넬지붕 단층,창고) 제외 매각 -목록2의 공부상 구조는 '조립식구조 조립식판넬지붕'이나 현황은 '조립식구조 및 시멘트블럭조'임

지상권(매각 명세서)

매각대상 아닌 제시외건물(ᄃ,ᄅ) 및 경계 침범한 타 지상 건물 일부를 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-감정평가서상 제시외건물(ᄀ,ᄂ) 포함 매각
-감정평가서상 제시외건물(ᄃ,ᄅ) 제외 매각
-목록2의 경계를 침범한 타인 소유로 탐문되는 구조물(시멘트블럭조 판넬지붕 단층,창고) 제외 매각
-목록2의 공부상 구조는 '조립식구조 조립식판넬지붕'이나 현황은 '조립식구조 및 시멘트블럭조'임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 제시외건물부분 강제개문하여 내부확인하였으며, 주민등록상 등재된 이용희는 건축물대장상 공유지분권자이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음. 제시외건물의 소유관계알수없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 나주시 이창동 소재 영산포초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점포로 형성된 노변상가지대이고 후면은 단독주택 등으로 형성된 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형으로 점포 및 사무실부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외건물(ㄷ)과 기호(ㄷ)건물의 부합물인 제시외건물(ㄹ)이 소재하며, 기호(ㄷ)건물의 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. (미등기건물임) - 건축물 현황: 경량철골구조 판넬지붕 단층, 사무소, 98.88㎡ 소유자: 이학수 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 조립식구조 및 시멘트블럭조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체: 조립식판넬 이음, 블럭노출쌓기 창호: 샤시창임. 2) 이용상태 점포(빛가람스텝광고) 3) 설비내역 급배수시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 공부상 구조가 "조립식구조 조립식판넬지붕"이나 현황은 "조립식구조 및 시멘트블럭조"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 건물(2) 왼쪽에 타인 소유로 탐문되는 구조물(시멘트블럭조 판넬지붕 단층,창고)가 소재함.(대부분이 타지상에 소재함)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-10-11 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경83118)	한국자산관리공사	소멸
2024-10-11 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	153,278,393원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경83118[1]	2025. 5. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경83118[1]	2025. 5. 21.

지상권(매각 명세서)

매각대상 아닌 제시외건물(ᄃ,ᄅ) 및 경계 침범한 타 지상 건물 일부를 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-감정평가서상 제시외건물(ᄀ,ᄂ) 포함 매각
-감정평가서상 제시외건물(ᄃ,ᄅ) 제외 매각
-목록2의 경계를 침범한 타인 소유로 탐문되는 구조물(시멘트블럭조 판넬지붕 단층,창고) 제외 매각
-목록2의 공부상 구조는 '조립식구조 조립식판넬지붕'이나 현황은 '조립식구조 및 시멘트블럭조'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이용희 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-05-27 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일14시00분 / 2024년10월17일13시10분 / 2024년10월25일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 제시외건물부분 강제개문하여 내부확인하였으며, 주민등록상 등재된 이용희는 건축물대장상 공유지분권자이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음. 제시외건물의 소유관계알수없음.

1

소재지 전라남도 나주시 금영로 11

점유인 이용희(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.05.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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