경매마당 경매정보 '2024타경83149[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경83149[2]

전라남도 장성군 북이면 모현리 163-1

전남 장성군 북이면 모현리 163-1

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 2109㎡(638평)

건물 -

감정가 80,142,000원

최저가 56,099,000원

보증금 5,610,000원 (10%)

청구액 63,071,506원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 11월 22일

매각일 2025년 10월 14일

감정가

8014만2000원

최저가 30% 

5609만9000원

변경 2025년 10월 14일 입찰 D-56일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 2109㎡(638평)

건물 -

감정가 80,142,000원

최저가 56,099,000원

보증금 5,610,000원 (10%)

청구액 63,071,506원

접수일 2024년 10월 10일

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 11월 22일

매각일 2025년 10월 14일

변경 2025년 10월 14일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

장OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)

5609만9000원 진행

2025.08.26(10:00)

기일변경

2025.07.15(10:00)

8014만2000원 유찰

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 장성군 북이면 모현리 151-1	변경 2025.10.14	바로가기
2 본건	전라남도 장성군 북이면 모현리 163-1	변경 2025.10.14	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북이면 모현리 소재 "화동마을" 남측 인근[일련번호 1)] 및 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 정방형 완경사로서 과수원(휴경지) 및 묘지(분묘 소재) 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 사다리 평지로서 답임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 서측에 소폭의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 26,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-11-17	소유자	최규섭 (소유자)
2001-11-17	단독소유	-
2017-09-26 (을5)	근저당권설정	장성군산림조합	소멸
2017-09-26 (을5)	말소기준 등기	26,000,000원	소멸
2024-10-11 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경83149)	장성군산림조합	소멸
2024-10-11 (갑4)	경매기입 등기	63,071,506원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경83149[2]	2025. 7. 18.
2	광주지법	2024타경83149[2]	2025. 5. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경83149[2]	2025. 7. 18.
2	광주지법 2024타경83149[2]	2025. 5. 26.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일12시40분 / 2024년10월25일10시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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