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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경83187
전라남도 영광군 영광읍 월현로 27-2 외 1 필지

전남 영광군 영광읍 단주리 568-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 505.78㎡(153평)
건물 105.78㎡(32평)
감정가 55,005,733원
최저가 24,642,000원
보증금 2,470,000원 (10%)
청구액 10,821,267원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경83187
2024타경83187
2024타경83187
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2024타경83187
2024타경83187
2024타경83187
감정가
5500만5733원
최저가 55%
2464만2000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 3회특별매각조건지분매각
유찰 3회특별매각조건지분매각
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 505.78㎡(153평)
건물 105.78㎡(32평)
감정가 55,005,733원
최저가 24,642,000원
보증금 2,470,000원 (10%)
청구액 10,821,267원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 엠OOOOOOOOOO
근저당권자 정OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 영OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2464만2000원 진행
2025.07.30(10:00)
3080만3000원 유찰
2025.06.18(10:00)
3850만4000원 유찰
2025.05.08(10:00)
5500만5733원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(2-1 내지 2-7) 및 목록3 지상에 식재된 수목 각 매각 포함. - 목록2 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나, 현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함. 위 건물은 장기간 공실 상태로 탐문됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(2-1 내지 2-7) 및 목록3 지상에
식재된 수목 각 매각 포함.
- 목록2 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나,
현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함. 위 건물은 장기간 공실 상태로 탐문됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 "영광공업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노변으로는 각종 판매시설과 일반음식점, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상가 혼용지대이고, 군 소재지내 위치하여 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 군 소재지내 위치하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 등의 토지로서, 주거용건부지, 공장부지 등임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2-3미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물평가요항표 참조바람. 1) 건물의 구조 기호2) 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 :내.외벽: 목재 등 마감 창호 : 목재창임. * 제시외건물 기호 ㄱ,ㄷ,ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 기호 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 기호 ㅁ) 목조 함석지붕 단층, 기호 ㅂ,ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 기호2) 공실임. 기호 ㄱ,ㄴ) 주택구조 기호 ㄷ,ㅂ,ㅅ) 창고 기호 ㄹ) 화장실 등 기호 ㅁ) 보일러실 등 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 목조 초가지붕, 단독주택 및 공장이나 현황은 목조 강판지붕 공장(공실) 구조이며, 공부상 568-3 지상 소재하나 현황은 568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 이해관계인 및 폐문 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 본건 기호2) 공장부분은 장기간 공실상태로 탐문됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-10-14
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경83187) 		엠메이드대부유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		10,821,267원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경83187[1] 2025.03.06.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경83187[1] 		2025.03.06.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한). 매각 지분에 한하여 제시외 건물(2-1 내지 2-7) 및 목록3 지상에
식재된 수목 각 매각 포함.
- 목록2 건물은 공부상 '목조 초가지붕 단독주택 및 공장'이나 현황 '목조 강판지붕 공장(공실)'이고, 공부상 '568-3 지상'이나,
현황 '568-3, 568-4 양지상에 걸쳐 소재함. 위 건물은 장기간 공실 상태로 탐문됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일17시00분 / 2024년11월08일11시00분 / 2024년11월14일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 소유관계알수없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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