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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경83293
전라남도 영광군 법성면 진굴비길 122-1 외 2 필지

전남 영광군 법성면 진내리 441-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 98.8㎡(29.9평)
건물 98.25㎡(29.7평)
감정가 139,802,600원
최저가 78,289,456원
보증금 7,830,000원 (10%)
청구액 48,489,272원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경83293
2024타경83293
2024타경83293
2024타경83293
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2024타경83293
2024타경83293
2024타경83293
2024타경83293
2024타경83293
감정가
1억3980만2600원
최저가 44%
7828만9456원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 98.8㎡(29.9평)
건물 98.25㎡(29.7평)
감정가 139,802,600원
최저가 78,289,456원
보증금 7,830,000원 (10%)
청구액 48,489,272원
접수일 2024년 10월 11일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 영OOOOOOOOO
임차인 최OO
가압류권자 영OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
7828만9456원 진행
2025.08.06(10:00)
9786만1820원 유찰
2025.06.25(10:00)
1억3980만2600원 유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록1,2,3은 경계불분명(지적측량필요) -목록4의 1층에 소재하는 저온저장고 1동 및 2층 천장에어컨은 매각 제외 -건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함 일괄매각
-목록1,2,3은 경계불분명(지적측량필요)
-목록4의 1층에 소재하는 저온저장고 1동 및 2층 천장에어컨은 매각 제외
-건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]소유자 박덕인에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 최휴자는 2023년도에 타처로이거했다고하나 등재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 "법성면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2, 3> 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 목재인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(1층, 2층 공히 일반음식점)이나 현재는 영업하고 있지 아니함. 3) 설비내역 기본적인 전기설비를 갖추고 있고, 1층에 소형 저온창고시설을 갖추고 있음. 제시외건물 ㄱ에 급배수설비를 갖추고 있음. 제시외건물 ㄴ에 위생설비(화장실, 세면실) 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 427,630,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-13
 소유자 박덕인 (소유자)
단독소유 -
2018-03-13
(을2) 		근저당권설정 영광군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 68,900,000원
2022-10-11
(을2-1) 		근저당권변경 소멸
- 76,700,000원
2024-06-03
(갑5) 		가압류 영광군수산업협동조합 소멸
- 126,883,843원
2024-06-11
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 98,041,622원
2024-09-09
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 30,000,000원
2024-10-15
(갑8) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 23,966,327원
2024-10-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경83293) 		영광군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 48,489,272원
2024-12-11
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 3,158,447원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경83293[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경83293[1] 		2025. 5. 21.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함 일괄매각
-목록1,2,3은 경계불분명(지적측량필요)
-목록4의 1층에 소재하는 저온저장고 1동 및 2층 천장에어컨은 매각 제외
-건축물현황도상 1층 화장실 부분은 주방으로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최휴자
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-07-20
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일13시00분 / 2024년10월28일17시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]소유자 박덕인에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 최휴자는 2023년도에 타처로이거했다고하나 등재되어있음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.

1
소재지 전라남도 영광군 법성면 진굴비길 122-1
점유인 최휴자(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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