경매마당 경매정보 '2024타경83361[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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현황조사

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOO

채권자

제OOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.27(10:00)

33억8940만원 진행

2026.01.09(10:00)

기일변경

2025.11.21(10:00)

48억4200만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 301호(목록3), 302호(목록11)는 별도의 벽체 및 경계구분없이 1개의 사무실로 이용 중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 디엘디앤씨 주식회사 직원에게 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록2]임차인 임세영에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 김서현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록5]임차인 김상도에게 유선으로 문의함.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록7]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록8]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록9]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록10]임차인 지에이코리아 주식회사 직원에게 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록11]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록12]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 김경종, 민순자, 주식회사 지에이치비의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 광산구 우산동 소재 광주광산우체국 북서측 인근에 위 치한 구분건물로서 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호,기호1(다) 3층 301호, 기호 1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호, 기호1(사) 2층 201 호, 기호1(아) 8층 801호, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302 호, 기호1(타) 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재함. 2) 교통상황 기호1(가)-1(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호, 기호1( 다) 3층 301호, 기호1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호 , 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302호, 기호1(타) 1층 101호 로서, 외벽 : 석재타일 및 페인팅, 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감임. 4) 이용상태 기호1(가) : 사무실로 이용중임. 기호1(나) : 교회로 이용중임. 기호1(다) : 기호1(카)와 사무실로 이용중임. 기호1(라) : 공실임. 기호1(마) : 오락실로 이용중임. 기호1(바) : 공실임. 기호1(사) : 공실임. 기호1(아) : 사무실임. 기호1(자) : 사무실로 이용중임. 기호1(차) : 사무실로 이용중임. 기호1(카) : 기호1(다)와 사무실로 이용중임. 기호1(타) : 식당으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1(가)-1(타): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승 강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-1(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가)-1(타) : 본건 북측 및 남측으로 각각 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가)-1(타) : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 도로(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개 발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ본건 기호1(다) 3층 301호,기호1(카) 3층 302호는 현황 별도의 벽체 및 경계구분없이 1 개의 사무실로 이용중임. ㆍ본건 기호1(아) 8층 801호는 출입문 잠금상태로 내부 조사치 못하였으나, 건축물대장상 사무실임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,196,330,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-29	소유자	OOOO
2022-06-29	단독소유	-
2022-06-29 (갑9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-06-29 (갑9)	말소기준 등기	3,000,000,000원	소멸
2022-06-29 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-06-29 (을9)	-	840,000,000원	소멸
2023-08-29 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-08-29 (을10)	-	234,000,000원	소멸
2024-06-26 (갑36)	가압류	OOOO	소멸
2024-06-26 (갑36)	-	3,632,000원	소멸
2024-10-15 (갑38)	가압류	OOOO	소멸
2024-10-15 (갑38)	-	8,800,000원	소멸
2024-10-16 (갑39)	강제경매개시결정 (2024타경83361)	OOOO	소멸
2024-10-16 (갑39)	경매기입 등기	66,185,600원	소멸
2024-11-20 (갑40)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-20 (갑40)	-	9,900,000원	소멸
2024-12-19 (갑41)	압류	OOOO	소멸
2024-12-19 (갑41)	-	-	소멸
2025-03-20 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2025-03-20 (을11)	-	100,000,000원	소멸
2025-04-17 (갑42)	압류	OOOO	소멸
2025-04-17 (갑42)	-	-	소멸
2025-06-05 (갑43)	임의경매개시결정 (2025타경32951)	OOOO	소멸
2025-06-05 (갑43)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	광주지법	2024타경83361[1]	2025. 10. 20.
2	광주지법	2024타경83361[1]	2025. 8. 12.
3	광주지법	2024타경83361[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	광주지법 2024타경83361[1]	2025. 10. 20.
2	광주지법 2024타경83361[1]	2025. 8. 12.
3	광주지법 2024타경83361[1]	작성일자 미확인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김경종 (점포 임차인) 점유부분: 1층 101호 전부	보증: 50,000,000 차임: 월3,500,000	사업: 2024-01-30 확정: 2024-02-05 배당: 2024.11.26.	멤버십
김상도 (점포 임차인) 점유부분: 지하1층 101호 일부 185.03㎡	보증: 10,000,000 차임: 월1,200,000	사업: 2024-01-26 확정: 2024-09-02 배당: 2024.12.30.	멤버십
[현황조사] 디엘이앤씨 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: 월6,740,000	사업: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김서현 (알수없음임차인/점포임차인) 점유부분: 7층/701호	보증: 25,000,000 차임: 월1,500,000	사업: 2023-06-19 확정: 2023-06-19 배당: -	멤버십
임서영 (점포 임차인) 점유부분: 701호 전부	보증: 25,000,000 차임: 월1,500,000	사업: 2024-10-23 확정: 2024-10-23 배당: 2024.10.23.	멤버십
[현황조사] 지에이 (점포 임차인) 점유부분: 501호	보증: 20,000,000 차임: 월2,500,000	사업: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십
코리아 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 5층 전부	보증: 20,000,000 차임: 월2,500,000	사업: 미전입 확정: 없음 배당: 2024.12.24.	멤버십
[현황조사] 주식회사 지에이치비,한윤주 (알수없음 임차인) 점유부분: 1층 101호	보증: 60,000,000 차임: -	사업: 2015-06-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 민순자 (알수없음 임차인) 점유부분: 1층 101호	보증: 15,000,000 차임: 월1,400,000	사업: 2009-09-23 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일17시00분 / 2024년10월22일10시00분 / 2024년11월01일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호

점유인 디엘이앤씨 주식회사 (임차인)

점유부분 401호(점포)

점유기간 2024.07.~

보증금/차임 미상/월 6,740,000

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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