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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경84098
전라남도 나주시 예향로 3793, 11층1102호 (이창동,나주사랑가)

전남 나주시 이창동 193-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 12.72㎡(3.8평)
건물 48.75㎡(14.7평)
감정가 66,000,000원
최저가 46,200,000원
보증금 4,620,000원 (10%)
청구액 76,482,122원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 18일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경84098
2024타경84098
2024타경84098
2024타경84098
2024타경84098
2024타경84098
2024타경84098
2024타경84098
감정가
6600만원
최저가 30%
4620만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 12.72㎡(3.8평)
건물 48.75㎡(14.7평)
감정가 66,000,000원
최저가 46,200,000원
보증금 4,620,000원 (10%)
청구액 76,482,122원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 18일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 현OOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
근저당권자 박OO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
임차인 장OO
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
4620만원 진행
2025.08.06(10:00)
6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
장현철:조우형은 임차인 장현철의 부임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 조우영에게 문의함. 본인 혼자 거주하며, 아들 장현천이 계약을하여 보증금등의 계약내용을 알수없다함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제11층 제1102호(복도식)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 아파트부지(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 2차선 아스팔트로 포장된 진출입로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

나주사랑가(도시형)
시공사 성동종합건설주식회사 총 주차 대수 93대 (세대당0.52대)
사용승인 2014년 11월 12일(12년차) 동/세대 1동/178세대
관리실 061-332-3635 최고층 15층
면적 42㎡, 50㎡, 61㎡, 71㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 233,130,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-24
(을5) 		근저당권설정 현대해상화재보험주식회사 소멸
말소기준 등기 105,840,000원
2016-11-29
(을6) 		근저당권설정 박우숙 소멸
- 22,000,000원
2019-01-31
 소유자 정명옥 (소유자)
단독소유 -
2024-07-02
(갑9) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 40,698,844원
2024-07-03
(갑10) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 12,805,304원
2024-08-05
(갑11) 		가압류 강원신용보증재단 소멸
- 21,250,000원
2024-08-23
(갑12) 		가압류 주식회사케이뱅크 소멸
- 30,551,981원
2024-10-30
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경84098) 		현대해상화재보험주식회사 소멸
경매기입 등기 76,482,122원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경84098[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경84098[1] 		2025. 7. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장현철:조우형은 임차인 장현철의 부임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장현철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
50,000 		전입: 2017-05-17
확정: 2017-05-17
배당: 2025.1.24. 		-
[현황조사]
 조우영
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-05-17
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월11일09시55분 / 2024년11월12일09시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 조우영에게 문의함. 본인 혼자 거주하며, 아들 장현천이 계약을하여 보증금등의 계약내용을 알수없다함.

1
소재지 전라남도 나주시 예향로 3793, 11층1102호 (이창동,나주사랑가)
점유인 조우영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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