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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경84609
광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 3층301호 (쌍암동,에이엠시티5차)

광주 광산구 쌍암동 682-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 11.16㎡(3.4평)
건물 33.14㎡(10평)
감정가 84,000,000원
최저가 47,040,000원
보증금 4,710,000원 (10%)
청구액 94,252,931원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
2024타경84609
감정가
8400만원
최저가 44%
4704만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 11.16㎡(3.4평)
건물 33.14㎡(10평)
감정가 84,000,000원
최저가 47,040,000원
보증금 4,710,000원 (10%)
청구액 94,252,931원
접수일 2024년 10월 23일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
4704만원 진행
2025.08.06(10:00)
5880만원 유찰
2025.06.25(10:00)
8400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건 대지에 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 중로에 접하고 있으며, 서측 및 북측으로 보행자도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에이엠시티5차(도시형)
시공사 (주)중해건설 총 주차 대수 35대 (세대당0.29대)
사용승인 2013년 08월 09일(13년차) 동/세대 1동/119세대
관리실 - 최고층 12층
면적 31㎡, 52A㎡, 52B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 90,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-23
 소유자 김남강 (소유자)
단독소유 -
2022-12-06
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-12-21
(을5) 		임차권설정 김봉환 인수
- 90,000,000원
2024-10-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경84609) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		94,252,931원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경84609[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경84609[1] 		2025. 5. 20.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김봉환
(조사된내용없음주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
90,000,000
차임:
- 		사업: 2023-09-07
확정: 2021-11-22
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월01일13시00분 / 2024년11월05일13시45분 / 2024년11월08일10시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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