경매마당 경매정보 '2024타경84791'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경84791

광주광역시 서구 용두동 650 외 1 필지

광주 서구 용두동 650

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3431㎡(1037.9평)

건물 -

감정가 1,295,008,000원

최저가 580,163,000원

보증금 58,020,000원 (10%)

청구액 1,039,487,271원

접수일 2024년 10월 25일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 04일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

12억9500만8000원

최저가 55% 

5억8016만3000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 답

토지 3431㎡(1037.9평)

건물 -

감정가 1,295,008,000원

최저가 580,163,000원

보증금 58,020,000원 (10%)

청구액 1,039,487,271원

접수일 2024년 10월 25일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 04일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

서OOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

5억8016만3000원 진행

2025.07.30(10:00)

7억2520만4000원 유찰

2025.06.18(10:00)

9억650만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 본건 토지의 일부가 도시계획시설(주차장, 도로)에 저촉됨. - 목록 2 동측 일부에 대나무 및 잡목이 자생중임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 본건 토지의 일부가 도시계획시설(주차장, 도로)에 저촉됨.
- 목록 2 동측 일부에 대나무 및 잡목이 자생중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인
[목록2]현장확인

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 구룡마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 주변까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 주거나지임. 일련번호(2) : 사다리형 평지로서 주거나지이며, 동측일부는 대나무 및 잡목이 자생중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측 일부가 노폭 약6m의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호(2) : 지적도상 동측 일부가 소폭의 도로에 접하나 현재 출입은 일련번호(1)을 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장(저촉), 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ─ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-30	소유자	이영란 (소유자)
2019-08-30	단독소유	-
2019-08-30 (을1)	근저당권설정	서광주농업협동조합	소멸
2019-08-30 (을1)	말소기준 등기	660,000,000원	소멸
2022-06-17 (을2)	근저당권설정	서광주농업협동조합	소멸
2022-06-17 (을2)	-	1,320,000,000원	소멸
2022-06-17 (을3)	지상권설정	서광주농업협동조합	소멸
2022-06-17 (을3)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-12-06 (을4)	근저당권설정	서광주농업협동조합	소멸
2023-12-06 (을4)	-	168,000,000원	소멸
2024-10-24 (갑4)	압류	서광주세무서장	소멸
2024-10-24 (갑4)	-	-	소멸
2024-10-28 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경84791)	서광주농업협동조합	소멸
2024-10-28 (갑5)	경매기입 등기	1,039,487,271원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인