경매마당 경매정보 '2024타경84807'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경84807

광주광역시 북구 효령학동길 12

광주 북구 효령동 349-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 1571㎡(475.23평)

건물 399.65㎡(120.89평)

감정가 1,226,763,300원

최저가 686,988,000원

보증금 68,698,800원 (10%)

청구액 726,231,994원

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2025년 07월 29일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2026년 03월 27일

감정가

12억2676만3300원

최저가 44% 

6억8698만8000원

변경 2026년 03월 27일 입찰 D-75일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 1571㎡(475.23평)

건물 399.65㎡(120.89평)

감정가 1,226,763,300원

최저가 686,988,000원

보증금 68,698,800원 (10%)

청구액 726,231,994원

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2025년 07월 29일

배당종기 2025년 01월 20일

매각일 2026년 03월 27일

변경 2026년 03월 27일 입찰 D-75일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.27(10:00)

6억8698만8000원 진행

2026.01.09(10:00)

기일변경

2025.11.21(10:00)

8억5873만5000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월08일)

2026.1.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각제외

임차인(매각 명세서)

- 농업회사법인 주식회사 선우: 상가건물임대차현황서에는 임차보증금 30,000,000원이고 월차임 2,400,000원임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 농업회사법인 주식회사 선우 대표 한동광에게 문의함. 주민등록상 등재된 조계준은 임차인의 지인이며 별도의 임대차없음. 제시외건물은 소유자소유이며, 창고건물내의 저온창고, 냉동팬은 임차인의 소유임.

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 ""종방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 "종방마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거기타로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함. 4) 인접 도로상태 동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2025-02-13), 제1종지구단위계획구역(2025-02-13), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬 및 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일 마감, 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 1층 창고, 2층 사무소로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 32.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.5㎡임. 제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온창고등, 약 188.5㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,268,420,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-21	소유자	OOOO
2020-02-21	단독소유	-
2023-06-13 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-06-13 (을9)	말소기준 등기	852,000,000원	소멸
2025-09-10 (을9-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2025-09-10 (을9-1)	-	-	소멸
2024-06-14 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2024-06-14 (갑3)	-	252,250,000원	소멸
2024-07-12 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-07-12 (을10)	-	300,000,000원	소멸
2024-12-26 (을10-2)	가처분	OOOO	소멸
2024-12-26 (을10-2)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소청구권	소멸
2024-07-12 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-07-12 (을10)	-	310,000,000원	소멸
2024-12-26 (을10-1)	가처분	OOOO	소멸
2024-12-26 (을10-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소청구권	소멸
2024-07-19 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-19 (갑4)	-	32,836,498원	소멸
2024-07-19 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-19 (갑5)	-	131,345,992원	소멸
2024-10-28 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경84807)	OOOO	소멸
2024-10-28 (갑6)	경매기입 등기	726,231,994원	소멸
2024-11-07 (갑7)	압류	OOOO	소멸
2024-11-07 (갑7)	-	-	소멸
2024-12-05 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2024-12-05 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경84807[1]	2025. 8. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경84807[1]	2025. 8. 5.

임차인(매각 명세서)

- 농업회사법인 주식회사 선우: 상가건물임대차현황서에는 임차보증금 30,000,000원이고 월차임 2,400,000원임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)- 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사법인 (점포 임차인) 점유부분: 전부	보증: 60,000,000 차임: 월2,400,000	사업: 2020-09-22 확정: - 배당: -	멤버십
선우 (점포 임차인) 점유부분: 1,2층 전부	보증: 60,000,000 차임: 월2,400,000	사업: 2020-09-22 확정: - 배당: 2025-01-17	멤버십
[현황조사] 조계준 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-12-27 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일16시50분 / 2024년11월14일06시40분 / 2024년12월06일12시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 광주광역시 북구 효령학동길 12

점유인 농업회사법인 주식회사 선우, 한동광(임차인)

점유부분 전부(점포)

점유기간 2020.07~

보증금/차임 60,000,000/월 2,400,000

전입/확정일자 2020.09.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.