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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경84838
광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호

광주 동구 대인동 153

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 94.16㎡(28.48평)
건물 235.28㎡(71.17평)
감정가 564,000,000원
최저가 161,711,000원
보증금 16,171,100원 (10%)
청구액 45,901,771원
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 08일
배당종기 2025년 01월 23일
매각일 2026년 04월 16일
2024타경84838
2024타경84838
2024타경84838
2024타경84838
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2024타경84838
2024타경84838
감정가
5억6400만원
792만4687원/평
최저가 71%
1억6171만1000원
227만2179원/평
공고 2026년 04월 16일 입찰 D-54일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 94.16㎡(28.48평)
건물 235.28㎡(71.17평)
감정가 564,000,000원
최저가 161,711,000원
보증금 16,171,100원 (10%)
청구액 45,901,771원
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 08일
배당종기 2025년 01월 23일
매각일 2026년 04월 16일
공고 2026년 04월 16일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 광OOOOOOOOOO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 지OOOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 송OO

기일 내역

2026.04.16(10:00)
1억6171만1000원 진행
2026.03.05(10:00)
기일변경
2026.01.22(10:00)
2억213만8000원 유찰
2025.12.11(10:00)
기일변경
2025.10.30(10:00)
2억5267만2000원 유찰
2025.09.18(10:00)
3억1584만원 유찰
2025.08.07(10:00)
3억9480만원 유찰
2025.06.26(10:00)
5억6400만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-사무소로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

-사무소로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 사단법인 한국청소년 광주광역시전라남도연맹(410-82-05794) 직원 김형춘에게문의함. 2층부분도 함께계약하여 사용중임. 소유자 주식회사 효동건설 사무실공간에 지성건설 주식회사도 운영(현장확인)중이나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 궁동 소재‘중앙초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무용시설 및 도시형생활주택 등이 소재하는 중심상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 301호로서 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅, 징크판넬 등 마감. 내벽 ; 벽지, 타일,몰탈위체인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 사무소로 이용중임. 5) 설비내역 급 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 공동주택 부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약6m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법> 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 997,040,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-05
 소유자 주OOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-02-22
(을1) 		근저당권설정 광OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 390,000,000원
2021-11-23
(을2) 		근저당권설정 박OO OO
- 100,000,000원
2024-01-18
(갑9) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 461,400,000원
2024-10-08
(갑10) 		가압류 김OO OO
- 45,646,650원
2024-10-31
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경84838) 		김OO OO
경매기입 등기 45,901,771원
2025-02-25
(갑12) 		임의경매개시결정
(2025타경1250) 		광OOOOOOOOO OO
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경84838[1] 2025. 12. 11.
2 광주지법 2024타경84838[1] 2025. 10. 31.
3 광주지법 2024타경84838[1] 2025. 4. 22.
4 광주지법 2024타경84838[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경84838[1] 		2025. 12. 11.
2 광주지법
2024타경84838[1] 		2025. 10. 31.
3 광주지법
2024타경84838[1] 		2025. 4. 22.
4 광주지법
2024타경84838[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

-사무소로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
사단법인 한국청소년 광주광역시 전라남도연맹
(점포 임차인)
점유부분:
2층 201호
보증:
100,000,000
차임:
월 200,000 		사업: 미전입
확정: -
배당: 2025.1.20. 		멤버십
[현황조사]
 지성건설 주식회사
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일10시40분 / 2024년11월07일16시00분 / 2024년11월12일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 사단법인 한국청소년 광주광역시전라남도연맹(410-82-05794) 직원 김형춘에게문의함. 2층부분도 함께계약하여 사용중임. 소유자 주식회사 효동건설 사무실공간에 지성건설 주식회사도 운영(현장확인)중이나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1
소재지 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
점유인 사단법인 한국청소년 광주광역시 전라남도연맹(임차인)
점유부분 주선1부분(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/월 200,000
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
점유인 지성건설 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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