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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경84968
광주광역시 서구 풍암1로 42, 제202동 제4층 제404호 (풍암동,풍암부영2차아파트(신암마을))

광주 서구 풍암동 1099

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.86㎡(13평)
건물 80.19㎡(24.3평)
감정가 242,000,000원
최저가 169,400,000원
보증금 16,940,000원 (10%)
청구액 9,129,900원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 11월 01일
감정일 2024년 11월 07일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
2024타경84968
감정가
2억4200만원
최저가 30%
1억6940만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.86㎡(13평)
건물 80.19㎡(24.3평)
감정가 242,000,000원
최저가 169,400,000원
보증금 16,940,000원 (10%)
청구액 9,129,900원
접수일 2024년 10월 28일
개시결정 2024년 11월 01일
감정일 2024년 11월 07일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 예OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 씨OOOOOOOOOOOO
전세권자 씨OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
1억6940만원 진행
2025.08.29(10:00)
2억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

강운용:집행관 현황보고서에 의하면 강운용은 소유자의 아들이며 임대차관계여부는 알 수 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 이숙희의 며느리 정은영을 만나문의한바 임대차관계는 잘모른다하여 권리신고안내문교부하였으며, 주민등록상 등재된 강운용은 소유자아들이나 정확한 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치한 풍암중학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 성숙중인 상가지대, 아파트지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 및 평슬래브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제4층 제404호(계단식,남동향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 중로각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 주출입구 및 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

풍암신암마을부영2차
시공사 (주)부영,동광주택산업주식회사 총 주차 대수 1143대 (세대당1.16대)
사용승인 2000년 07월 28일(26년차) 동/세대 8동/984세대
관리실 062-682-0828 최고층 20층
면적 108㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 154,700,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-02-03
 소유자 이숙희 (소유자)
단독소유 -
2013-11-26
(을12) 		근저당권설정 북구제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 45,500,000원
2014-04-18
(을13) 		근저당권설정 동명새마을금고 소멸
- 37,200,000원
2023-07-10
(을14) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 42,000,000원
2024-05-21
(을15) 		근저당권설정 씨피크라우드대부주식회사 소멸
- 30,000,000원
2024-05-21
(을16) 		전세권설정 씨피크라우드대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2024-11-01
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경84968) 		예향새마을금고(변경전:북구제일새마을금고) 소멸
경매기입 등기 9,129,900원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경84968[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경84968[1] 		2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

강운용:집행관 현황보고서에 의하면 강운용은 소유자의 아들이며 임대차관계여부는 알 수 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강운용
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2012-03-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
씨피크라우드대부 주식회사
(주거 전세권자)
점유부분:
건물전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월11일14시45분 / 2024년11월21일10시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 이숙희의 며느리 정은영을 만나문의한바 임대차관계는 잘모른다하여 권리신고안내문교부하였으며, 주민등록상 등재된 강운용은 소유자아들이나 정확한 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 광주광역시 서구 풍암1로 42, 제202동 제4층 제404호 (풍암동,풍암부영2차아파트(신암마을))
점유인 강운용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.03.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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