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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경85121
광주광역시 서구 금화로 293, 제103동 제24층 제2401호 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)

광주 서구 화정동 400-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 84.97㎡(25.7평)
건물 185.78㎡(56.2평)
감정가 931,000,000원
최저가 651,700,000원
보증금 65,170,000원 (10%)
청구액 312,500,000원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경85121
2024타경85121
2024타경85121
2024타경85121
2024타경85121
2024타경85121
감정가
9억3100만원
최저가 30%
6억5170만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 84.97㎡(25.7평)
건물 185.78㎡(56.2평)
감정가 931,000,000원
최저가 651,700,000원
보증금 65,170,000원 (10%)
청구액 312,500,000원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 서OO
근저당권자 대OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
6억5170만원 진행
2025.08.29(10:00)
9억3100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "염주초등학교" 남측 인근에 위치하는 "꽃담마을 이- 편한세상" 제103동 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 염주종합체육관 및 근린공원 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건 내 제24층 제2401호(계단식)로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 도시 가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 지하주차장 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측에 차량 진·출입로가 개설되어 있으며, 단지 남동측으로 왕복8차로 및 북측 으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 도로(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-03-29)(썸머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염주초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-03-29)(썸머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

꽃담마을e-편한세상
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 810대 (세대당2.14대)
사용승인 2006년 02월 16일(20년차) 동/세대 6동/377세대
관리실 062-384-6400 최고층 24층
면적 153㎡, 185㎡, 221㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,140,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-05-11
 소유자 조경숙 (소유자)
단독소유 -
2022-09-06
(을6) 		근저당권설정 대촌농업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2023-11-13
(을10) 		근저당권설정 서윤지 소멸
- 360,000,000원
2024-11-06
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경85121) 		서윤지 소멸
경매기입 등기 312,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경85121[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경85121[1] 		2025. 6. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월15일10시10분 / 2024년11월21일10시55분 / 2024년11월26일09시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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