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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경85299
광주광역시 북구 상촌로 24, 제101동 제2층 제202호 (양산동,양산동우미아파트)

광주 북구 양산동 209-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.63㎡(12.3평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 201,000,000원
최저가 140,700,000원
보증금 14,070,000원 (10%)
청구액 131,161,906원
접수일 2024년 10월 30일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
2024타경85299
감정가
2억100만원
최저가 30%
1억4070만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.63㎡(12.3평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 201,000,000원
최저가 140,700,000원
보증금 14,070,000원 (10%)
청구액 131,161,906원
접수일 2024년 10월 30일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 11월 11일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 광OOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
교부권자 북OOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억4070만원 진행
2025.07.30(10:00)
2억100만원 유찰
2025.07.30(10:00)
기일변경
2025.06.18(10:00)
1억4070만원 유찰
2025.05.08(10:00)
2억100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 2024.11.27.자 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 10월분 공용부분 157,730원이 미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. - 위 무상임대차확인서 제출로 2025.07.30. 매각기일의 제1회 최저매각가격을 최초감정가로 다시 지정하여 진행함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종필: - 채무자겸소유자의 형으로 조사됨. 임차인통지서 송달 받았으나 권리신고 하지 않음. 주민등록등본상 점유자 및 가족이
전입신고 되어 있음.
- 신청채권자 광주원광신용협동조합은 채무작겸소유자 김종길 및 점유자 김종필이 2023.06.19.에 작성한 무상임대차확
인서(주민등록 전입되어 있으나, 무상임차인 김종필은 소유자 김종길과 임대차계약을 체결한 사실이 없으며, 향후
근저당권자 광주원광신용협동조합이 담보권을 실행할 때 임차보증금에 관한 권리를 주장하지 않겠다는 내용)를
2025.06.25. 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

- 2024.11.27.자 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 10월분 공용부분 157,730원이 미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인
에게 인수될 수 있음.
- 위 무상임대차확인서 제출로 2025. 7. 30. 매각기일의 제1회 최저매각가격을 최초감정가로 다시 지정하여 진행함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 김종길에게 유선으로 문의함. 소유자 김종길의 형인 김종필과 임대차계약을 하여 형이 거주함. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년 10월분 공용부분 157,730원이 미납된상태임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 양산동에 소재한 양산동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 빌라, 소형아파트, 단독주택, 상가 등임. 2) 교통상황 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건 내 제101동 제2층 제202호로서 계단식, 남향임. 외벽 ; 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 ; 새시창틀유리임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 도로로 분리된 2필지 중 209-150번지 단독 필지상에 본건 제101동이 소재하는 부정형 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 제101동은 주출입로가 북측으로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 209-8번지 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 소로2류(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 토지구획정리사업지구임. 2) 209-150번지 ; 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 상대보호구역, 비행안전제3구역임. 9) 공부와의 차이 본건 제101동 소재지가 건축물대장상은 소재지 209-8번지, 관련 지번 209-150번지로 기록되어 있으나 현황은 단독 209-150번지임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우미
시공사 (주)우미산업개발 총 주차 대수 230대 (세대당0.51대)
사용승인 1992년 12월 28일(34년차) 동/세대 3동/444세대
관리실 062-571-3012 최고층 20층
면적 70㎡, 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-09-06
 소유자 김종길 (소유자)
단독소유 -
2019-08-27
(을12) 		근저당권설정 광주원광신용협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2023-06-26
(을12-1) 		근저당권변경 소멸
- 153,600,000원
2024-10-31
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경85299) 		광주원광신용협동조합 소멸
경매기입 등기 131,161,906원
2024-11-12
(갑17) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 5,625,000원
2024-11-14
(갑18) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 42,500,000원
2024-11-15
(갑19) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 38,679,104원
2024-11-26
(갑20) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
2024-12-26
(갑21) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 10,810,868원
2025-01-16
(갑22) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 103,526,706원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경85299[1] 2025. 6. 26.
2 광주지법 2024타경85299[1] 2025. 3. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경85299[1] 		2025. 6. 26.
2 광주지법
2024타경85299[1] 		2025. 3. 6.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종필: - 채무자겸소유자의 형으로 조사됨. 임차인통지서 송달 받았으나 권리신고 하지 않음. 주민등록등본상 점유자 및 가족이
전입신고 되어 있음.
- 신청채권자 광주원광신용협동조합은 채무작겸소유자 김종길 및 점유자 김종필이 2023.06.19.에 작성한 무상임대차확
인서(주민등록 전입되어 있으나, 무상임차인 김종필은 소유자 김종길과 임대차계약을 체결한 사실이 없으며, 향후
근저당권자 광주원광신용협동조합이 담보권을 실행할 때 임차보증금에 관한 권리를 주장하지 않겠다는 내용)를
2025.06.25. 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

- 2024.11.27.자 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 10월분 공용부분 157,730원이 미납되어 있음. 공용부분 관리비는 매수인
에게 인수될 수 있음.
- 위 무상임대차확인서 제출로 2025. 7. 30. 매각기일의 제1회 최저매각가격을 최초감정가로 다시 지정하여 진행함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종필
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
58,000,000
차임:
- 		전입: 2014-06-17
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일11시15분 / 2024년11월11일14시25분 / 2024년11월25일16시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 김종길에게 유선으로 문의함. 소유자 김종길의 형인 김종필과 임대차계약을 하여 형이 거주함. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년 10월분 공용부분 157,730원이 미납된상태임.

1
소재지 광주광역시 북구 상촌로 24, 제101동 제2층 제202호 (양산동,양산동우미아파트)
점유인 김종필(임차인)
점유부분 202(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 58,000,000/미상
전입/확정일자 2014.06.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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