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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경85497
광주광역시 동구 중앙로 248, 9층904호 (동명동,동명동센트럴파크)

광주 동구 동명동 245-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.37㎡(2.2평)
건물 49.32㎡(14.9평)
감정가 175,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 217,000,000원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
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2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
2024타경85497
감정가
1억7500만원
최저가 55%
7840만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.37㎡(2.2평)
건물 49.32㎡(14.9평)
감정가 175,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 217,000,000원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 11월 15일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
교부권자 광OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 광OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
7840만원 진행
2025.08.13(10:00)
9800만원 유찰
2025.07.02(10:00)
1억2250만원 유찰
2025.05.21(10:00)
1억7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음. 부동산현황조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은정:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2021.06.21., 점유개시일자
2021.06.23., 확정일자 2021.06.21.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음. 부동산현황
조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 사람이 거주하지않는 공가상태임. 주민등록상 등재된 김은정의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 5개월분 미납된상태임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 동구 동명동 소재 "계림오거리" 남측 인근에 위치하는 동명동 센트럴파크 제9층 제904호로, 주위는 근린생활시설, 주택 등의 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제9층 제904호(복도식,북서향)로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 연화조적 등 마감, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형평지 "오피스텔부지" 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대세각에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역,중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업 발전법)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동명센트럴파크
시공사 (주)성암토건 총 주차 대수 268대 (세대당1.06대)
사용승인 2020년 08월 31일(6년차) 동/세대 1동/252세대
관리실 - 최고층 20층
면적 84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 717,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-23
 소유자 주식회사성암홀딩스 (소유자)
단독소유 -
2024-07-23
(을1) 		임차권설정 김은정 인수
- 217,000,000원
2024-07-25
(갑9) 		가압류 주식회사더블저축은행 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2024-11-05
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경85497) 		김은정 소멸
경매기입 등기 217,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경85497[1] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경85497[1] 		2025. 4. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은정:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.23.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일 2021.06.21., 점유개시일자
2021.06.23., 확정일자 2021.06.21.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김은정은 우선매수권 행사할 수 있음. 부동산현황
조사보고서(2024.11.25.자)에 의하면 관리비는 5개월분 미납된 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은정
(주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
217,000,000
차임:
- 		사업: 2021-06-21
확정: 2021-06-21
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일11시45분 / 2024년11월11일13시10분 / 2024년11월14일16시30분 / 2024년11월15일14시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 사람이 거주하지않는 공가상태임. 주민등록상 등재된 김은정의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 5개월분 미납된상태임.

1
소재지 광주광역시 동구 중앙로 248, 9층904호 (동명동,동명동센트럴파크)
점유인 김은정(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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