경매마당 경매정보 '2024타경85763[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경85763[3]

전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29 외 3 필지

전남 나주시 노안면 학산리 545-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 8464㎡(2560.4평)

건물 -

감정가 1,570,243,000원

최저가 1,099,170,000원

보증금 109,920,000원 (10%)

청구액 1,248,577,465원

접수일 2024년 11월 05일

개시결정 2024년 11월 08일

감정일 2024년 11월 29일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

15억7024만3000원

최저가 30% 

10억9917만원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회농지취득자격증명맹지

유찰 1회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 8464㎡(2560.4평)

건물 -

감정가 1,570,243,000원

최저가 1,099,170,000원

보증금 109,920,000원 (10%)

청구액 1,248,577,465원

접수일 2024년 11월 05일

개시결정 2024년 11월 08일

감정일 2024년 11월 29일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

구OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

10억9917만원 진행

2025.08.13(10:00)

15억7024만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록.5. 공부상 지목은 “과수원”이나 현황은 “임야”임. 목록5.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환] 목록5,7,8 맹지

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록.5. 공부상 지목은 “과수원”이나 현황은 “임야”임. 목록5.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통
지서 등 포함) 매수보증금 미반환] 목록5,7,8 맹지

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장확인.
[목록6]현장확인.
[목록7]현장확인.
[목록8]현장확인.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 노안면 학산리 545-11	공고 2025.09.24	바로가기
2	전라남도 나주시 노안면 건재로 514-3	매각 2025.08.13	바로가기
3 본건	전라남도 나주시 노안면 학산리 545-29	공고 2025.09.24	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 학산리 소재 "노안삼거리" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주책, 창고용 부동산, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대, 마을 주변 농경지대, 마을 주변 야산지대 등임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 주상나지임. 일련번호 2. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 창고용 건부지임. 일련번호 4. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 나지 상태임. 일련번호 5. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 농경지임. 일련번호 6. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 토지임야임. 일련번호7. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호8. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1: 북서측으로 포장된 소로에 접함. 일련번호 4: 북측으로 포장된 소로에 접함. 일련번호 6: 북동측으로 포장된 소로에 접함. 일련번호 2, 5, 7, 8: 지적도 및 임야도 상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 일련번호 1, 2, 4, 5, 6, 7는 "이영란" 및 "구정선" 소유이고, 일련번호 8은 "이영란" 소유임. 이해관계인 부재로 임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 3(가): 조립식판넬조 판넬지붕으로서 2002.11.05. 사용승인되었으며 - 외벽 및 내벽: 조립식판넬조 - 창호: 새시 등임. 2) 이용상태 창고임. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 "구정선"및 "이영란"의 공유임. 이해관계인 부재로 임대차관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,584,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-17 (을16)	근저당권설정	남광주농업협동조합	소멸
2022-08-17 (을16)	말소기준 등기	1,584,000,000원	소멸
2022-08-17 (을17)	지상권설정	남광주농업협동조합	소멸
2022-08-17 (을17)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-10-24 (갑10)	압류	서광주세무서장	소멸
2024-10-24 (갑10)	-	-	소멸
2024-11-08 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경85763)	남광주농업협동조합	소멸
2024-11-08 (갑11)	경매기입 등기	1,248,577,465원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경85763[3]	2025. 7. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경85763[3]	2025. 7. 2.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록.5. 공부상 지목은 “과수원”이나 현황은 “임야”임. 목록5.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통
지서 등 포함) 매수보증금 미반환] 목록5,7,8 맹지

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일13시50분 / 2024년11월15일09시00분 / 2024년11월16일08시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현장확인.
[목록6]현장확인.
[목록7]현장확인.
[목록8]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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