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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경85909
광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)

광주 서구 쌍촌동 137-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 -
건물 34.05㎡(10.3평)
감정가 75,000,000원
최저가 52,500,000원
보증금 5,250,000원 (10%)
청구액 32,955,469원
접수일 2024년 11월 06일
개시결정 2024년 11월 07일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
2024타경85909
감정가
7500만원
최저가 30%
5250만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 -
건물 34.05㎡(10.3평)
감정가 75,000,000원
최저가 52,500,000원
보증금 5,250,000원 (10%)
청구액 32,955,469원
접수일 2024년 11월 06일
개시결정 2024년 11월 07일
감정일 2024년 12월 06일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 비OOOOOOOOOOO
임차인 나OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 정OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
5250만원 진행
2025.08.06(10:00)
7500만원 유찰

물건 비고(공고문)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임 -공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임 -감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고함. -등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
정우일:임차인 정우일이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 2018.1.1.부터 2020.1.1.까지임

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
-공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임
-공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임
-감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대
표회의를 통하여 결정된다고함.
-등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 나눔노인복지센타 대표 정우일에게 문의함. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "서광초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호(가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상3층/지하1층 건물(사용승인 :2011.11.17.)내 제2층 제205호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 타일붙임 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 판넬 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감임. 4) 이용상태 본건 기호(가)는 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)"로 이용 중임. 5) 설비내역 본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 "부정형 평지"로서, "아파트 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-11-19)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 "소매점(치킨점)"이나, 현황은 "노인복지센터(상호:나눔노인복지센터) "로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 공부상 2층이나, 아파트단지 기준 지상2층이며, 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조인바, 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 등재되어 있지 않은 상태로서, 주변 탐문조사에 따르면 향후 대지권 등기시 대지권면적에 대한 시가상당액을 지불하고 매수하여야 한다고 함. - 본건에 대한 감정평가는 적정 대지권면적을 포함하되, 후첨‘구분건물감정평가명세표’에 토지가액과 건물가액을 배분하여 병기하였으나, 탐문조사에 따르면‘대지권면적에 대한 시가상당액’은 입주자대표회의를 통하여 결정된다고 하는바, 경매진행 및 경매참여시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신천힐탑맨션
시공사 (주)신천건설 총 주차 대수 242대 (세대당0.75대)
사용승인 2011년 11월 17일(15년차) 동/세대 3동/319세대
관리실 062-381-8404 최고층 24층
면적 90㎡, 114㎡, 162㎡, 176㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 20,980,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-08-01
 소유자 송재섭 (소유자)
단독소유 -
2007-02-07
(갑3) 		가압류 국 소멸
말소기준 등기 10,250,000원
2024-03-19
(갑6) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 10,734,103원
2024-11-07
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경85909) 		비엔케이캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 32,955,469원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경85909[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경85909[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정우일:임차인 정우일이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 2018.1.1.부터 2020.1.1.까지임

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
-공부상 용도는 소매점(치킨점)이나, 현황은 노인복지센터(상호:나눔노인복지센터)로 이용중임
-공부상 2층이나 아파트단지 기준 지상 2층이며 남동측 도로변 기준시 지상1층 구조임
-감정평가서에 의하면, 향후 대지권 등기시 대지권 면적에 대한 시가 상당액을 지불하고 매수하여야하며, 위 금액은 입주자대
표회의를 통하여 결정된다고함.
-등기사항증명서의 소유자는 송재섭(채무자)이나 건축물대장상 소유자는 이전 소유자로 표시되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 나눔노 인복지 센타 대표 정우일
(점포임차인)
점유부분:
205호
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-
정우일
(기타임차권자)
점유부분:
2층 중 34m2
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2025.1.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일10시30분 / 2024년12월06일13시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 나눔노인복지센타 대표 정우일에게 문의함. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 상가임대차현황서에 등재된내역없음.

1
소재지 광주광역시 서구 상무오월로51번길 2, 104동 2층205호 (쌍촌동,신천힐탑맨션)
점유인 나눔노인복지센타 대표 정우일(임차인)
점유부분 205호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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