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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경86803
광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3

광주 남구 주월동 417-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 110㎡(33.3평)
건물 122.13㎡(36.9평)
감정가 231,551,580원
최저가 103,735,000원
보증금 10,380,000원 (10%)
청구액 136,589,834원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 21일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경86803
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2024타경86803
2024타경86803
2024타경86803
감정가
2억3155만1580원
최저가 55%
1억373만5000원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 110㎡(33.3평)
건물 122.13㎡(36.9평)
감정가 231,551,580원
최저가 103,735,000원
보증금 10,380,000원 (10%)
청구액 136,589,834원
접수일 2024년 11월 19일
개시결정 2024년 11월 21일
감정일 2024년 11월 28일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 윤OO
임차인 김OO
주택임차권자 윤OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
1억373만5000원 진행
2025.08.13(10:00)
1억2966만9000원 유찰
2025.07.02(10:00)
1억6208만6000원 유찰
2025.05.21(10:00)
2억3155만1580원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 일괄매각. 목록2. 공부상 부속건물 용도"변소"로 등재되어 있으나 현황"창고"임

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤승완:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.16. 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.08.04., 점유개시일자
2021.08.06., 확정일자 2021.08.04.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 일괄매각. 목록2. 공부상 부속건물 용도"변소"로 등재되어 있으나 현황"창고"임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으며 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하고 내부확인하였으며, 1층 임차인 김환수를 만나 문의하였으며, 2층은 채권자인 윤승완이 거주하였었고, 지금은 공실상태로 거주자없음. 제시외건물은 소유자소유임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 광주푸른꿈창작학교 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택 및 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 정비된 주택 지대임. 2) 교통상황 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세로장방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-03-03)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인트, 화강석 붙임, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 기호(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 2) 이용상태 기호(가)는 주택, 기호(나)는 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가)건물은 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 전기시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ― 5) 공부와의 차이 기호(나)건물은 공부 및 제시목록상 용도가 "변소"이나, 현황 "창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해상사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 120,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-28
 소유자 최성길 (소유자)
단독소유 -
2023-10-16
(을3) 		임차권설정 윤승완 인수
- 120,000,000원
2024-11-21
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경86803) 		윤승완 소멸
말소기준
경매기입 등기 		136,589,834원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경86803[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경86803[1] 		2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤승완:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.16. 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.08.04., 점유개시일자
2021.08.06., 확정일자 2021.08.04.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 일괄매각. 목록2. 공부상 부속건물 용도"변소"로 등재되어 있으나 현황"창고"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김환수
(주거임차인)
점유부분:
1층
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-27
확정: 2024-12-03
배당: 2024.12.10. 		-
윤승완
(조사된내용없음주택임차권자)
점유부분:
2층 전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		사업: 2021-08-04
확정: 2021-08-04
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일11시05분 / 2024년11월27일09시45분 / 2024년11월28일09시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으며 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하고 내부확인하였으며, 1층 임차인 김환수를 만나 문의하였으며, 2층은 채권자인 윤승완이 거주하였었고, 지금은 공실상태로 거주자없음. 제시외건물은 소유자소유임.

1
소재지 광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3
점유인 김환수(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2021.09.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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