경매마당 경매정보 '2024타경86889'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경86889

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경86889	2024-11-20	4314만7242원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경86889	2024-11-20 4314만7242원

전라남도 장성군 서삼면 모암리 산46

전남 장성군 서삼면 모암리 산 46

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 14809㎡(4479.72평)

건물 -

감정가 296,925,000원

최저가 106,420,000원

보증금 10,642,000원 (10%)

청구액 43,147,242원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2025년 01월 09일

배당종기 2025년 02월 13일

매각일 2026년 06월 19일

감정가

2억9692만5000원

6만6282원/평

최저가 64% 

1억642만원

2만3756원/평

공고 2026년 06월 19일 입찰 D-31일

유찰 4회지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 14809㎡(4479.72평)

건물 -

감정가 296,925,000원

최저가 106,420,000원

보증금 10,642,000원 (10%)

청구액 43,147,242원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2025년 01월 09일

배당종기 2025년 02월 13일

매각일 2026년 06월 19일

공고 2026년 06월 19일 입찰 D-31일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

채권자

김OO

기일 내역

2026.06.19(09:55)

1억642만원 진행

2026.05.08(10:00)

1억3302만4000원 유찰

2026.03.27(10:00)

1억6627만9000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외 - 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임 - 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임. 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임(첨부한 사실조회 회신 참조) - 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등기는 '일부말소의미의 변경등기(갑구 15번 김지훈 지분)'로 기재 필요함

물건 비고(매각 명세서)

- 공유자우선매수권 1회로 제한- 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외- 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임- 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임. 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임 (첨부한 사실조회 회신 참조)- 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등기는 '일부말소의미의 변경등기(갑구 15번 김지훈 지분)'로 기재 필요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 서삼면 모암리 소재 "하모암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 잡종지 및 토지임야임. 4) 인접 도로상태 동측에 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 잡종지, 토지임야 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지는 장성군청 탐문조사 결과, 일부 개발행위 허가(허가면적 12,617㎡) 및 건축허가(13채 중 9채 착공상태)를 득하여 토지지반 공사가 일부 진행상태임을 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 정확한 사실관계 및 승계관련 사항 등을 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현재 택지공사진행중인 상태이며, 지상에 소유관계알수없는 이동식컨테이너1조 소재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 318,460,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-09 (을9)	근저당권설정	장OOOOOO	OO
2014-12-09 (을9)	말소기준 등기	65,000,000원	OO
2019-12-03 (을9-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2019-12-03 (을9-1)	-	-	OO
2023-02-09 (갑24)	가압류	담OOOOOO	OO
2023-02-09 (갑24)	-	25,347,000원	OO
2023-02-10 (갑25)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-02-10 (갑25)	-	228,123,000원	OO
2024-11-21 (갑31)	강제경매개시결정 (2024타경86889)	김OOOOO	OO
2024-11-21 (갑31)	경매기입 등기	43,147,242원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.