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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경87127
전라남도 나주시 문화로 230, 1동 4층403호 (빛가람동,키움해피라움1차)

전남 나주시 빛가람동 348-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.71㎡(12.3평)
건물 134.25㎡(40.6평)
감정가 261,000,000원
최저가 146,160,000원
보증금 14,620,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경87127
2024타경87127
2024타경87127
2024타경87127
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2024타경87127
2024타경87127
2024타경87127
감정가
2억6100만원
최저가 44%
1억4616만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.71㎡(12.3평)
건물 134.25㎡(40.6평)
감정가 261,000,000원
최저가 146,160,000원
보증금 14,620,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 11월 27일
감정일 2024년 12월 03일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 남OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
1억4616만원 진행
2025.08.06(10:00)
1억8270만원 유찰
2025.06.25(10:00)
2억6100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현장에는 주식회사 아이티맨의 우편물이 있지만 확인할수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국농수산식품유통공사" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포및 업무용건물, 공공기관 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서 .외벽 : 석재마감, 강화유리 등 .내벽 : 타일, 인테리어마감 등 .창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임(현황 공실). 5) 설비내역 위생및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, E/V설비, 지하주차 장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복8차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500n)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 34,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-15
 소유자 고철주 (소유자)
단독소유 -
2024-05-09
(갑13) 		가압류 주식회사아이티맨 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2024-11-05
(을7) 		근저당권설정 남형욱 소멸
- 24,000,000원
2024-11-27
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경87127) 		남형욱 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경87127[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경87127[1] 		2025. 5. 20.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월30일10시40분 / 2024년12월02일13시30분 / 2024년12월06일15시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현장에는 주식회사 아이티맨의 우편물이 있지만 확인할수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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