'광주시 서구 치평동 갤러리303' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경87158

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경87158	2024-11-25	9억3905만2080원
중복사건	광주지방법원	2024타경87165	2024-11-25	9973만5460원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경87158	2024-11-25 9억3905만2080원
중복사건	광주지법 2024타경87165	2024-11-25 9973만5460원

광주광역시 서구 상무누리로 33, 제103동 제11층 제1101호 (치평동,갤러리303)

광주 서구 치평동 1330

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 68.83㎡(20.82평)

건물 152.23㎡(46.05평)

감정가 774,000,000원

최저가 541,800,000원

보증금 54,180,000원 (10%)

청구액 939,052,080원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 03일

배당종기 2025년 06월 20일

매각일 2026년 02월 19일

감정가

7억7400만원

1680만7818원/평

낙찰가 21% 

6억1290만원

배당종결 2026년 02월 19일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 68.83㎡(20.82평)

건물 152.23㎡(46.05평)

감정가 774,000,000원

최저가 541,800,000원

보증금 54,180,000원 (10%)

청구액 939,052,080원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 03일

배당종기 2025년 06월 20일

매각일 2026년 02월 19일

배당종결 2026년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 강OO

채권자 전OO

기일 내역

2026.03.27(16:00)

납부

2026.02.26(16:00)

최고가매각허가결정

2026.02.19(10:00)

6억1290만원 매각

5억4180만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '김대중컨벤션센터' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근, 버스정류장 등을 고려시 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건내 11층 1101호로서 외벽: 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 아파트 단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 왕복8차선 및 왕복2차선 상당의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>임. 기호2)도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이OO (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-09-21 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이갑석의 점유여부는 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 980,970,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-04	소유자	이OOOOOOOO	OO
2016-05-04	단독소유	-	OO
2016-06-22 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2016-06-22 (을6)	말소기준 등기	377,300,000원	OO
2021-03-22 (갑15)	가압류	근OOOOO	OO
2021-03-22 (갑15)	-	149,156,190원	OO
2021-06-08 (갑16)	가압류	근OOOOO	OO
2021-06-08 (갑16)	-	454,520,750원	OO
2023-04-07 (갑28)	압류	서OOOOOO	OO
2023-04-07 (갑28)	-	-	OO
2023-09-13 (갑29)	압류	서OOOOOOOO	OO
2023-09-13 (갑29)	-	-	OO
2025-03-27 (갑34)	강제경매개시결정 (2024타경87165)	고OOOOO	OO
2025-03-27 (갑34)	경매기입 등기		OO
2025-03-27 (갑35)	강제경매개시결정 (2024타경87158)	강OOOOOO	OO
2025-03-27 (갑35)	경매기입 등기	939,052,080원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.