경매마당 경매정보 '2024타경87219'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매13계]2024타경87219

전라남도 곡성군 겸면 마전길 35 외 2 필지

전남 곡성군 겸면 마전리 647

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지19961㎡(6038.2평)

건물6763.11㎡(2045.84평)

감정가2,894,092,440원

최저가2,025,864,708원

보증금202,586,500원(10%)

청구액4,120,518,402원

개시결정2024년 12월 02일

감정일2025년 01월 21일

배당종기2025년 02월 21일

매각일2026년 06월 24일

1 / 17

감정가

28억9409만2440원

47만9297원/평 (토지)

최저가30%

20억2586만4708원

33만5508원/평 (토지)

변경2026년 06월 24일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

기일변경

2026.04.01(10:00)

기일변경

2026.02.11(10:00)

28억9409만2440원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월22일)

2026.6.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외 - 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중 - 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함 - 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임 - 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중 - 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외- 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중- 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함- 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함- 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임- 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중- 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임. 일련번호 4-다) 식당임. 일련번호 4-마) 사무실임. 일련번호 4-아) 경비실임. 3) 설비내역 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비, 일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	차양	경량철골조(pipe)판넬지붕단층 90㎡	4,320,000원
4-2	현관	철근콘크리트조슬래브지붕단층 12㎡	5,880,000원
4-3	차양	경량철골조(pipe)판넬지붕 261㎡	18,792,000원
4-4	창고일부	경량철골조판넬지붕단층 100㎡	7,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.