경매마당 경매정보 '2024타경87219'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매13계] 2024타경87219

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경87219	2024-11-26	41억2051만8402원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경87219	2024-11-26 41억2051만8402원

전라남도 곡성군 겸면 마전길 35 외 2 필지

전남 곡성군 겸면 마전길 35

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 19961㎡(6038.2평)

건물 6763.11㎡(2045.84평)

감정가 2,894,092,440원

최저가 2,025,864,708원

보증금 202,586,500원 (10%)

청구액 4,120,518,402원

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2025년 01월 21일

배당종기 2025년 02월 21일

매각일 2026년 06월 24일

감정가

28억9409만2440원

47만9297원/평 (토지)

최저가 30% 

20억2586만4708원

33만5508원/평 (토지)

변경 2026년 06월 24일 입찰 D-85일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 19961㎡(6038.2평)

건물 6763.11㎡(2045.84평)

감정가 2,894,092,440원

최저가 2,025,864,708원

보증금 202,586,500원 (10%)

청구액 4,120,518,402원

개시결정 2024년 12월 02일

감정일 2025년 01월 21일

배당종기 2025년 02월 21일

매각일 2026년 06월 24일

변경 2026년 06월 24일 입찰 D-85일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

20억2586만4708원 진행

2026.04.01(10:00)

기일변경

2026.02.11(10:00)

28억9409만2440원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월25일)

2026.3.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외 - 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중 - 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함 - 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임 - 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중 - 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1,2 지상에 소유자 미상의 석재 자재 등이 소재, 매각 제외- 목록1~3 일단의 공업용 토지로서 각 필지는 전체가 일단으로 이용중- 목록2,3 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함- 목록2,3 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 철쭉 등)가 소재, 매각 포함- 목록4 비동 공장은 공부상 "일반철골조 판넬지붕"이나 현황은 "조적조 판넬지붕"임- 목록4 비동 공장, 시동 공장, 이 에프동 석재가공 공장, 공장은 공부상 "공장이나 현황은 "창고"로 이용중- 제시외 건물 4-3은 목록4 부속건물 사무실 옥상에 소재

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 겸면 마전리 소재 ""겸면농공단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 농공단지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 사다리 평지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북서측에 노폭 약 3 ~ 4m의 포장도로에 연결된 진입로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 4-가) 조적조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4-라) 철골조 100엠아이소윌지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-바) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-사) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-아) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 창고로 이용 중임. 일련번호 4-다) 식당임. 일련번호 4-마) 사무실임. 일련번호 4-아) 경비실임. 3) 설비내역 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바), 4-사) 전기설비, 일련번호 4-다), 4-마), 4-아) 전기설비, 위생설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕 단층, 차양, 약 90.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조(pipe) 판넬지붕, 차양, 약 261.0㎡[일련번호 4-마) 옥상소재]임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고일부, 약 100.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-가)는 공부상 ""일반철골조 판넬지붕""이나 현황은 ""조적조 판넬지붕""이며, 일련번호 4-가), 4-나), 4-라), 4-바)는 공부상 ""공장""이나 현황은 ""창고""로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 4-가) ~ 4-다), 4-바)는 일반건축물대장상 2009년 5월 22일자로 증축 및 대수선이 이루어진 점 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 제시외건물 소유관계 및 점유여부, 임대차관계여부 알수없음.현재 운영하지않고 문이 닫힌공장건물이며 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 7,312,550,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-10-18	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2004-10-18	단독소유	-	OO
2015-09-02 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-09-02 (을10)	말소기준 등기	6,000,000,000원	OO
2022-09-29 (갑18)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2022-09-29 (갑18)	-	1,312,551,450원	OO
2024-12-02 (갑21)	임의경매개시결정 (2024타경87219)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-02 (갑21)	경매기입 등기	4,120,518,402원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매13계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.