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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경87257
전라남도 장성군 장성읍 구산제길 26-5

전남 장성군 장성읍 영천리 668

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1193㎡(360.9평)
건물 67.43㎡(20.4평)
감정가 46,414,730원
최저가 25,992,248원
보증금 2,600,000원 (10%)
청구액 15,987,138원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경87257
2024타경87257
2024타경87257
2024타경87257
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2024타경87257
2024타경87257
2024타경87257
감정가
4641만4730원
최저가 44%
2599만2248원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 2회특별매각조건선순위임차인지분매각
유찰 2회특별매각조건선순위임차인지분매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 1193㎡(360.9평)
건물 67.43㎡(20.4평)
감정가 46,414,730원
최저가 25,992,248원
보증금 2,600,000원 (10%)
청구액 15,987,138원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 11월 28일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 오OOOOOOOOO
임차인 천OO
가압류권자 예OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 길OO
공유자 천OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
2599만2248원 진행
2025.08.06(10:00)
3249만311원 유찰
2025.06.25(10:00)
4641만4730원 유찰

물건 비고(공고문)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -감정평가서상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 일괄매각 -목록1의 경계 불분명(측량 요) -목록1의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 스레트 위 함석지붕'임

임차인(매각 명세서)

<비고>
천점례:공유자임

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-감정평가서상 제시외 건물(ᄀ,ᄂ) 포함 일괄매각
-목록1의 경계 불분명(측량 요)
-목록1의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 스레트 위 함석지붕'임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 천점례의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물, 수목의 소유관계알수없음. 경계가 불분명하여 측량을 요함.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 장성군 장성읍 영천리 소재“장성하이텍고등학교”동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답, 교육시설 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측 일부로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음. 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 목조 스레트 위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인팅 + 석고회반죽 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 6.23(40.5×2/13)㎡임. 제시외 건물 ㄴ) 목조 슬레이트 및 강판지붕 단층, 다용도실, 약 2.15(14.0×2/13)㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 구조가“목조 스레트지붕”이나, 현황“목조 스레트 위 함석지붕”임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 23,770,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1988-08-20
(을1) 		근저당권설정 길희문 소멸
말소기준 등기 일천팔백만원
2003-05-29
(을1-1) 		근저당권이전 길영기 소멸
- -
2024-11-28
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경87257) 		오케이캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 15,987,138원
2025-02-06
(갑4) 		가압류 주식회사엔씨자산관리대부 소멸
- 5,775,180원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경87257[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경87257[1] 		2025. 5. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
천점례:공유자임

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-감정평가서상 제시외 건물(ᄀ,ᄂ) 포함 일괄매각
-목록1의 경계 불분명(측량 요)
-목록1의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕'이나, 현황은 '목조 스레트 위 함석지붕'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 천점례
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 1980-04-10
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월04일13시50분 / 2024년12월05일10시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 천점례의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물, 수목의 소유관계알수없음. 경계가 불분명하여 측량을 요함.

1
소재지 전라남도 장성군 장성읍 구산제길 26-5
점유인 천점례(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1980.04.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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