경매마당 경매정보 '2024타경87806[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경87806[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경87806	2024-12-05	21억7048만1027원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경87806	2024-12-05 21억7048만1027원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 영광군 영광읍 천년로 1444	공고 2026.07.09	-
2	전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-2	공고 2026.07.09	바로가기
3	전라남도 영광군 영광읍 신하리 73-7	예정 2025.10.30	바로가기
4	전라남도 영광군 영광읍 신하리 74	예정 2025.10.30	바로가기

전라남도 영광군 영광읍 천년로 1444 외 1 필지

전남 영광군 영광읍 녹사리 35-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1319.2㎡(399.06평)

건물 210.09㎡(63.55평)

감정가 1,310,701,550원

최저가 917,492,000원

보증금 91,749,200원 (10%)

청구액 2,170,481,027원

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2026년 01월 20일

배당종기 2025년 03월 03일

매각일 2026년 07월 09일

감정가

13억1070만1550원

328만4472원/평 (토지)

최저가 30% 

9억1749만2000원

229만9133원/평 (토지)

공고 2026년 07월 09일 입찰 D-27일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1319.2㎡(399.06평)

건물 210.09㎡(63.55평)

감정가 1,310,701,550원

최저가 917,492,000원

보증금 91,749,200원 (10%)

청구액 2,170,481,027원

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2026년 01월 20일

배당종기 2025년 03월 03일

매각일 2026년 07월 09일

공고 2026년 07월 09일 입찰 D-27일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채권자

중OOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

9억1749만2000원 진행

2026.05.28(10:00)

13억1070만1550원 유찰

2026.01.22(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상의 '컨테이너 조 창고' 매각제외. -목록3. 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브지붕 및 판넬지붕'임. -목록2 2025.5.15 지적재조사완료 및 목록 1.2. 형상 변경 -목록1 에 소재하던 제시외 창고 및 가추는 지적재조사완료 후 토지형상변경으로 목록2에 소재

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-지상의 '컨테이너 조 창고' 매각제외.-목록3. 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브지붕 및 판넬지붕'임.-목록2 2025.5.15 지적재조사완료 및 목록 1.2. 형상 변경-목록1 에 소재하던 제시외 창고 및 가추는 지적재조사완료 후 토지형상변경으로 목록2에 소재

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 남천리 소재 '한국전력공사 영광지사' 남서측 인근의 녹사리 (일련번호 1ㆍ2) 및 남서측 근거리의 신하리(일련번호 4~6)에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 단독주택, 나대지 및 농경지 등이 혼재하는 노선상가지대(일련 번호 1ㆍ2) 및 미성숙 상가지대(일련번호 4), 읍소재지 내 농경지대(일련번호 5ㆍ6)임. 2) 교통상황 일련번호 1ㆍ2 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호 4~6 : 본건 및 인근(일련번호 6)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접필지 및 북서측 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지임. 일련번호 2 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등임. 일련번호 4 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 모델하우스 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 북서측으로 포장된 중로한면 및 남서측으로 포장된 소로한면에 접함. 일련번호 2 : 북서측으로 포장된 광대한면에 접함. 일련번호 4ㆍ5 : 공히 북동측으로 왕복 4 차선 포장도로에 접함. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 중로2류(폭 15m~20m)(1992-03-05) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, '일련번호 1ㆍ2' 및 '일련번호 4' 토지는 '주식회사대동전력' 소유, '일련번호 5ㆍ6' 토지는 '박남수' 소유임. 1) 건물의 구조 일련번호 3(가) : 철근콘크리트조 및 조립식조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 1987년 09월 17일 사용승인, 1990년 12월 24일 1층 일부 및 2층이 증축되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉡ : 새시조 슬레이트지붕 단층 건임. 제시외건물㉢ : 새시조 판넬지붕 일련번호 3(가) 2층 소재로서, 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉣ : 조적조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉤ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등임. 제시외건물㉥ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출블록쌓기 마감 등 내벽 : 노출블록쌓기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3(가) : 근린생활시설 및 주택 등으로서, 1층 : 점포, 주택 등 2층 : 사무실, 화장실 등임. 제시외건물㉠ : 창고 제시외건물㉡ : 가추 제시외건물㉢ : 사무실 등 제시외건물㉣~㉥: 공히 창고임. 3) 설비내역 일련번호 3(가) : 위생 및 급배수설비, (1층)난방설비 등이 되어 있으나, 상당기간 가동치 않은 것으로 사료됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 3(가) : 공부상 '슬래브지붕' 이나, 현황'슬래브지붕 및 판넬지붕' 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호 3(가) 건물은 '주식회사대동전력' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 1) 귀 법원의 '재감정명령' 서상 '부동산의 표시' 중 '일련번호 1' 지상에 소재하는 '제시외 1-1 창고 및 제시외 1-2 가추' 는 지적재조사 완료 후 토지의 형상이 변경되어 기준시점 현재 '일련번호 2' 지상에 소재함. 2) 별첨 '사진용지' 와 같이 '일련번호 4' 지상에 '일반철골구조 기타지붕 2층 모델하우스' 1동이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사보광운수,박남도 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2017-06-26 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

부동산의표시 목록중 목록 2.물건 면적 및 형상이 변경됨. 목록4.5.6 각토지의 형상이 변경됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,340,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-02-20	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
1997-02-20	단독소유	-	OO
2020-02-28 (을9)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2020-02-28 (을9)	말소기준 등기	1,740,000,000원	OO
2022-11-08 (을12)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2022-11-08 (을12)	-	600,000,000원	OO
2023-05-17 (갑2)	소유권이전청구권가등 기	신OOOOO	OO
2023-05-17 (갑2)	-	-	OO
2024-12-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경87806)	중OOOOO	OO
2024-12-09 (갑3)	경매기입 등기	2,170,481,027원	OO
2025-04-16 (갑4)	압류	정OOOOO	OO
2025-04-16 (갑4)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.