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부동산플래닛
로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경87806[1]
전라남도 영광군 영광읍 천년로 1444 외 1 필지

전남 영광군 영광읍 녹사리 35-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1319.2㎡(399.06평)
건물 210.09㎡(63.55평)
감정가 1,310,701,550원
최저가 917,492,000원
보증금 91,749,200원 (10%)
청구액 2,170,481,027원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2026년 01월 20일
배당종기 2025년 03월 03일
매각일 2026년 07월 09일
2024타경87806[1]
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감정가
13억1070만1550원
328만4472원/평 (토지)
최저가 30%
9억1749만2000원
229만9133원/평 (토지)
공고 2026년 07월 09일 입찰 D-27일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1319.2㎡(399.06평)
건물 210.09㎡(63.55평)
감정가 1,310,701,550원
최저가 917,492,000원
보증금 91,749,200원 (10%)
청구액 2,170,481,027원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2026년 01월 20일
배당종기 2025년 03월 03일
매각일 2026년 07월 09일
공고 2026년 07월 09일 입찰 D-27일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
채권자 중OOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 정OOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 신OO
지상권자 중OOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 목OOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
가등기권자 김OO
가등기권자 신OOOOOOOOOO
가등기권자 신OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)
9억1749만2000원 진행
2026.05.28(10:00)
13억1070만1550원 유찰
2026.01.22(10:00)
기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상의 '컨테이너 조 창고' 매각제외. -목록3. 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브지붕 및 판넬지붕'임. -목록2 2025.5.15 지적재조사완료 및 목록 1.2. 형상 변경 -목록1 에 소재하던 제시외 창고 및 가추는 지적재조사완료 후 토지형상변경으로 목록2에 소재

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-지상의 '컨테이너 조 창고' 매각제외.-목록3. 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '슬래브지붕 및 판넬지붕'임.-목록2 2025.5.15 지적재조사완료 및 목록 1.2. 형상 변경-목록1 에 소재하던 제시외 창고 및 가추는 지적재조사완료 후 토지형상변경으로 목록2에 소재

매각결과+

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현황정보

매각목록

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 남천리 소재 &apos;한국전력공사 영광지사&apos; 남서측 인근의 녹사리 (일련번호 1ㆍ2) 및 남서측 근거리의 신하리(일련번호 4~6)에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 단독주택, 나대지 및 농경지 등이 혼재하는 노선상가지대(일련 번호 1ㆍ2) 및 미성숙 상가지대(일련번호 4), 읍소재지 내 농경지대(일련번호 5ㆍ6)임. 2) 교통상황 일련번호 1ㆍ2 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호 4~6 : 본건 및 인근(일련번호 6)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접필지 및 북서측 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지임. 일련번호 2 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등임. 일련번호 4 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 모델하우스 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 일련번호 6 : 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 농경지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 북서측으로 포장된 중로한면 및 남서측으로 포장된 소로한면에 접함. 일련번호 2 : 북서측으로 포장된 광대한면에 접함. 일련번호 4ㆍ5 : 공히 북동측으로 왕복 4 차선 포장도로에 접함. 일련번호 6 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 중로2류(폭 15m~20m)(1992-03-05) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-12-21)<도로법>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-08), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말, 소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, &apos;일련번호 1ㆍ2&apos; 및 &apos;일련번호 4&apos; 토지는 &apos;주식회사대동전력&apos; 소유, &apos;일련번호 5ㆍ6&apos; 토지는 &apos;박남수&apos; 소유임. 1) 건물의 구조 일련번호 3(가) : 철근콘크리트조 및 조립식조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 1987년 09월 17일 사용승인, 1990년 12월 24일 1층 일부 및 2층이 증축되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬잇기 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판지, 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉠ : 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉡ : 새시조 슬레이트지붕 단층 건임. 제시외건물㉢ : 새시조 판넬지붕 일련번호 3(가) 2층 소재로서, 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉣ : 조적조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 제시외건물㉤ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등임. 제시외건물㉥ : 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출블록쌓기 마감 등 내벽 : 노출블록쌓기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 일련번호 3(가) : 근린생활시설 및 주택 등으로서, 1층 : 점포, 주택 등 2층 : 사무실, 화장실 등임. 제시외건물㉠ : 창고 제시외건물㉡ : 가추 제시외건물㉢ : 사무실 등 제시외건물㉣~㉥: 공히 창고임. 3) 설비내역 일련번호 3(가) : 위생 및 급배수설비, (1층)난방설비 등이 되어 있으나, 상당기간 가동치 않은 것으로 사료됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 3(가) : 공부상 &apos;슬래브지붕&apos; 이나, 현황&apos;슬래브지붕 및 판넬지붕&apos; 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호 3(가) 건물은 &apos;주식회사대동전력&apos; 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 3. 기 타: 1) 귀 법원의 &apos;재감정명령&apos; 서상 &apos;부동산의 표시&apos; 중 &apos;일련번호 1&apos; 지상에 소재하는 &apos;제시외 1-1 창고 및 제시외 1-2 가추&apos; 는 지적재조사 완료 후 토지의 형상이 변경되어 기준시점 현재 &apos;일련번호 2&apos; 지상에 소재함. 2) 별첨 &apos;사진용지&apos; 와 같이 &apos;일련번호 4&apos; 지상에 &apos;일반철골구조 기타지붕 2층 모델하우스&apos; 1동이 소재함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
주식회사보광운수,박남도
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: 2017-06-26
확정: -
배당: -
멤버십

현황 조사(현황 조사서)

부동산의표시 목록중 목록 2.물건 면적 및 형상이 변경됨. 목록4.5.6 각토지의 형상이 변경됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,340,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-02-20
소유자 주OOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-02-28
(을9)
근저당권설정 중OOOOO OO
말소기준 등기 1,740,000,000원
2022-11-08
(을12)
근저당권설정 중OOOOO OO
- 600,000,000원
2023-05-17
(갑2)
소유권이전청구권가등 기 신OOOOO OO
- -
2024-12-09
(갑3)
임의경매개시결정
(2024타경87806)
중OOOOO OO
경매기입 등기 2,170,481,027원
2025-04-16
(갑4)
압류 정OOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

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기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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