'광주시 동구 동명동 동명센트럴파크' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경87837

광주광역시 동구 중앙로 248, 6층614호 (동명동,동명동센트럴파크)

광주 동구 동명동 245-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.37㎡(2.2평)

건물 49.32㎡(14.9평)

감정가 175,000,000원

최저가 122,500,000원

보증금 12,250,000원 (10%)

청구액 212,000,000원

접수일 2024년 12월 05일

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2024년 12월 10일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

1억7500만원

최저가 30% 

1억2250만원

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.37㎡(2.2평)

건물 49.32㎡(14.9평)

감정가 175,000,000원

최저가 122,500,000원

보증금 12,250,000원 (10%)

청구액 212,000,000원

접수일 2024년 12월 05일

개시결정 2024년 12월 06일

감정일 2024년 12월 10일

매각일 2025년 09월 17일

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)

1억2250만원 진행

2025.08.06(10:00)

1억7500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김형남:신청채권자겸주택임차권자(2023.12.27.등기)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 212,000,000원, 전입일자 2021.5.6., 확정일자 2021.5.6.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김형남에게 유선으로 문의함.

기본정보

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분석

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 장동 소재 <전남여자고등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가 및 주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상20층 건 중 제6층 제614호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 남서측, 남동측, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동명센트럴파크
시공사	(주)성암토건	총 주차 대수	268대 (세대당1.06대)
사용승인	2020년 08월 31일(6년차)	동/세대	1동/252세대
관리실	-	최고층	20층
면적	84㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 212,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-14	소유자	주식회사성암홀딩스 (소유자)
2021-05-14	단독소유	-
2023-12-27 (을1)	임차권설정	김형남	인수
2023-12-27 (을1)	-	212,000,000원	인수
2024-12-06 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경87837)	김형남	소멸
2024-12-06 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	212,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경87837[1]	2025. 6. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경87837[1]	2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김형남:신청채권자겸주택임차권자(2023.12.27.등기)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 212,000,000원, 전입일자 2021.5.6., 확정일자 2021.5.6.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김형남 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 212,000,000 차임: -	전입: 2021-05-06 확정: 2021-05-06 배당: 2024.12.18.	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일16시30분 / 2024년12월13일13시40분 / 2024년12월15일13시30분 / 2024년12월16일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김형남에게 유선으로 문의함.

1

소재지 광주광역시 동구 중앙로 248, 6층614호 (동명동,동명동센트럴파크)

점유인 김형남(임차인)

점유부분 614호(주거)

점유기간 2021.05.~

보증금/차임 212,000 000/미상

전입/확정일자 2021.05.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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