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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경87936
전라남도 나주시 상야2길 7, 제3층 제비366호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)

전남 나주시 빛가람동 197

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.88㎡(1.8평)
건물 28.42㎡(8.6평)
감정가 79,000,000원
최저가 28,314,000원
보증금 2,831,400원 (10%)
청구액 82,096,000원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 16일
배당종기 2025년 02월 28일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경87936
2024타경87936
2024타경87936
2024타경87936
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2024타경87936
2024타경87936
2024타경87936
감정가
7900만원
최저가 64%
2831만4000원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-57일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.88㎡(1.8평)
건물 28.42㎡(8.6평)
감정가 79,000,000원
최저가 28,314,000원
보증금 2,831,400원 (10%)
청구액 82,096,000원
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 16일
배당종기 2025년 02월 28일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-57일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 최OO
임차인 최OO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 나OOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
주택임차권자 최OO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
2831만4000원 진행
2025.12.03(10:00)
기일변경
2025.10.22(10:00)
3539만2000원 유찰
2025.09.10(10:00)
4424만원 유찰
2025.07.30(10:00)
5530만원 유찰
2025.06.18(10:00)
7900만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

임차인(매각 명세서)

최재혁 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2024.12.06.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.11.29. 접수 제31998호) 있음(임차보증금 82,000,000원, 전입일자 2021.03.17., 점유개시일자 2021.03.12., 확정일자 2021.03.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 최재혁의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람중흥S클래스센트럴1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 공기관 등을 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 오피스텔, 업무용건물 등으로 혼재된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이한 간선도로변에 위치하여 제반교통 상황 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 내 3층 비366호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시이중창 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 15 - 20미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 171,020,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-31
 소유자 이창우 (소유자)
단독소유 -
2022-12-06
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-10
(갑5) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 171,029,507원
2024-11-29
(을3) 		임차권설정 최재혁 소멸
- 82,000,000원
2024-12-09
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경87936) 		최재혁 소멸
경매기입 등기 82,096,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경87936[1] 2025. 10. 24.
2 광주지법 2024타경87936[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경87936[1] 		2025. 10. 24.
2 광주지법
2024타경87936[1] 		2025. 4. 22.

임차인(매각 명세서)

최재혁 : 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청(2024.12.06.)을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.11.29. 접수 제31998호) 있음(임차보증금 82,000,000원, 전입일자 2021.03.17., 점유개시일자 2021.03.12., 확정일자 2021.03.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최재혁
(주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
82,000,000
차임:
- 		사업: 2021-03-17
확정: 2021-03-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월11일17시10분 / 2024년12월12일11시10분 / 2024년12월14일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 최재혁의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 전라남도 나주시 상야2길 7, 제3층 제비366호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)
점유인 최재혁(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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