'광주시 동구 동명동 동명센트럴파크' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경87981

광주광역시 동구 중앙로 248, 5층511호 (동명동,동명동센트럴파크)

광주 동구 동명동 245-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.37㎡(2.23평)

건물 49.32㎡(14.92평)

감정가 158,000,000원

최저가 110,600,000원

보증금 11,060,000원 (10%)

청구액 207,000,000원

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 03월 03일

매각일 2026년 03월 05일

감정가

1억5800만원

최저가 30% 

1억1060만원

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-68일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 7.37㎡(2.23평)

건물 49.32㎡(14.92평)

감정가 158,000,000원

최저가 110,600,000원

보증금 11,060,000원 (10%)

청구액 207,000,000원

개시결정 2024년 12월 10일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 03월 03일

매각일 2026년 03월 05일

공고 2026년 03월 05일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2026.03.05(10:00)

1억1060만원 진행

2025.10.30(10:00)

기일변경

2025.09.18(10:00)

1억5800만원 유찰

기일 변경(2025년10월27일)

2025.10.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

임차인(매각 명세서)

이기범:①신청채권자 겸 주택임차권자(주택임차권등기일 2025.06.26.)임.②점유보조자 이동훈(2021.05.21.자 전입)은 임차인 이기범의 자녀임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권(2025. 6. 26. 접수 제3256555호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 이기범의 아들 이동춘에게 문의함.

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부동산

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 동명동 소재 「계림오거리」남측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제5층 제511호로 주위는 점포, 상가, 주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 건 중 제5층 제511호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감, 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 4면으로 도로가 개설되어 있으며, 본건 단지 북동측으로 차량 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 500,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-16	소유자	주식회사성암홀딩스 (소유자)	멤버십
2021-04-16	단독소유	-	멤버십
2024-07-25 (갑7)	가압류	주식회사더블저축은행	멤버십
2024-07-25 (갑7)	말소기준 등기	500,000,000원	멤버십
2024-12-10 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경87981)	이기범	멤버십
2024-12-10 (갑8)	경매기입 등기	207,000,000원	멤버십
2025-06-26 (을1)	임차권설정	이기범	멤버십
2025-06-26 (을1)	-	207,000,000원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경87981[1]	2025. 7. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경87981[1]	2025. 7. 21.

임차인(매각 명세서)

이기범:①신청채권자 겸 주택임차권자(주택임차권등기일 2025.06.26.)임.②점유보조자 이동훈(2021.05.21.자 전입)은 임차인 이기범의 자녀임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권(2025. 6. 26. 접수 제3256555호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이기범 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 207,000,000 차임: -	전입: 2021-05-21 확정: 2021-04-16 배당: 2024.12.18.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월13일13시30분 / 2024년12월18일16시30분 / 2024년12월23일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 이기범의 아들 이동춘에게 문의함.

1

소재지 광주광역시 동구 중앙로 248, 5층511호 (동명동,동명동센트럴파크)

점유인 이기범(임차인)

점유부분 511호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 207,000,000/미상

전입/확정일자 2023.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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