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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경87998
광주광역시 서구 시청로 60, 13층1324호 (치평동,상무대라수오피스텔)

광주 서구 치평동 1230

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.73㎡(1.1평)
건물 29.62㎡(9평)
감정가 148,000,000원
최저가 103,600,000원
보증금 10,360,000원 (10%)
청구액 9,437,434원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 10일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
2024타경87998
감정가
1억4800만원
최저가 30%
1억360만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.73㎡(1.1평)
건물 29.62㎡(9평)
감정가 148,000,000원
최저가 103,600,000원
보증금 10,360,000원 (10%)
청구액 9,437,434원
접수일 2024년 12월 09일
개시결정 2024년 12월 10일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 초OOOOOOOO
임차인 진OO
압류권자 전OOOOOOO
교부권자 순OO
임차인 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 유OOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 순OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
1억360만원 진행
2025.08.06(10:00)
1억4800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 진유림에게 문의함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "상무지구대" 남동측 인근에 위치한 상무대라수오피 스텔 제13층 제1324호로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 앙호함. 3) 건물의 구조 일련번호(1-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 중 제13층 제1324호로서, (사용승인일 : 2023.06.01.) 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40m의 아스팔트포장도로, 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장 도로, 남측으로 노폭 약 10m의 보행자도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제6구역(전술)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 96,990,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-02-29
 소유자 김수현 (소유자)
단독소유 -
2024-11-29
(갑3) 		압류 전라북도순창군 소멸
말소기준 등기 -
2024-12-02
(갑4) 		압류 순창군 소멸
- -
2024-12-10
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경87998) 		초원유통주식회사 소멸
경매기입 등기 9,437,434원
2025-01-02
(갑6) 		압류 순창군 소멸
- -
2025-01-24
(갑7) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 67,757,055원
2025-02-03
(갑8) 		압류 순창군 소멸
- -
2025-02-17
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 5,306,697원
2025-02-18
(갑10) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 9,469,425원
2025-02-26
(갑11) 		가압류 유한회사동양상사 소멸
- 14,488,400원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경87998[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경87998[1] 		2025. 6. 18.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임차인 진유림 의 승계인 주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2024-07-03
확정: 2024-06-18
배당: 2025.3.4. 		-
진유림
(주거임차인)
점유부분:
1324호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2024-07-03
확정: 2024-06-18
배당: 2025.1.14. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일11시05분 / 2025년01월03일14시50분 / 2025년01월07일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 진유림에게 문의함.

1
소재지 광주광역시 서구 시청로 60, 13층1324호 (치평동,상무대라수오피스텔)
점유인 진유림(임차인)
점유부분 1324호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 120,000,000/미상
전입/확정일자 2024.07.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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