'광주시 북구 두암동 미라보4차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경88113

광주광역시 북구 월동로 42, 103동 4층403호 (두암동,미라보아파트)

광주 북구 두암동 59-20

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.37㎡(7.7평)

건물 59.92㎡(18.1평)

감정가 90,000,000원

최저가 63,000,000원

보증금 6,300,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

9000만원

최저가 30% 

6300만원

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.37㎡(7.7평)

건물 59.92㎡(18.1평)

감정가 90,000,000원

최저가 63,000,000원

보증금 6,300,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2024년 12월 09일

개시결정 2024년 12월 13일

감정일 2024년 12월 27일

매각일 2025년 09월 17일

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

광OOOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)

6300만원 진행

2025.08.06(10:00)

9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민순: 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 주민등록표등본에 의하면, 임차인 김민순은 임차인 이행재의 배우자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 이행재의 이유하에게 문의함.임대차관계는 알지못한다고함.주민등록상등재된 김수용은 채무자이며 거주하지않는다고함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 두암동 소재 문화초등학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 아파트 단지 및 단독주택 등으로 구성된 주택지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 20층 아파트 내 4층 403호호서 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호는 PVC 샷시 창임. 4) 이용상태 복도식 아파트입니다. 5) 설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 소화전설비, 승강기설비 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고, 단지 출입도로 상태는 무난합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

미라보4차
시공사	(주)미라보건설	총 주차 대수	300대 (세대당0.75대)
사용승인	1994년 02월 26일(32년차)	동/세대	3동/398세대
관리실	062-265-5272	최고층	20층
면적	82㎡, 105㎡, 154㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 123,150,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-01-05	소유자	김혜영 (소유자)
2018-01-05	단독소유	-
2018-01-05 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-01-05 (을10)	말소기준 등기	73,150,000원	소멸
2019-04-03 (을11)	근저당권설정	광주중앙청과주식회사	소멸
2019-04-03 (을11)	-	50,000,000원	소멸
2024-12-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경88113)	광주중앙청과주식회사	소멸
2024-12-13 (갑4)	경매기입 등기	50,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경88113[1]	2025. 6. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경88113[1]	2025. 6. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민순: 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 주민등록표등본에 의하면, 임차인 김민순은 임차인 이행재의 배우자임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김민순 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 400,000	전입: 2021-02-22 확정: - 배당: 2025.3.5.	-
[현황조사] 이행재 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 알지못함 차임: -	전입: 2021-02-22 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일16시10분 / 2024년12월23일12시50분 / 2024년12월27일14시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 이행재의 이유하에게 문의함.임대차관계는 알지못한다고함.주민등록상등재된 김수용은 채무자이며 거주하지않는다고함.

1

소재지 광주광역시 북구 월동로 42, 103동 4층403호 (두암동,미라보아파트)

점유인 이행재(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 알지못함/미상

전입/확정일자 2021.02.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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