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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경88540
광주광역시 서구 시청로 13, 6층621호 (치평동,상무리채2)

광주 서구 치평동 1258-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 4.04㎡(1.2평)
건물 19.29㎡(5.8평)
감정가 70,000,000원
최저가 31,360,000원
보증금 3,140,000원 (10%)
청구액 80,582,190원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
2024타경88540
감정가
7000만원
최저가 55%
3136만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 4.04㎡(1.2평)
건물 19.29㎡(5.8평)
감정가 70,000,000원
최저가 31,360,000원
보증금 3,140,000원 (10%)
청구액 80,582,190원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
3136만원 진행
2025.08.13(10:00)
3920만원 유찰
2025.07.02(10:00)
4900만원 유찰
2025.05.21(10:00)
7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

부동산현황조사보고서(2025.01.16.자)에 의하면 관리비는 2024.11월말 기준 3,251,170원 연체중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.14.임
임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2014.12.18(입주자 최영렬)., 점유개
시일자 2014.12.30., 확정일자 2014.12.17(55,000,000) 2016.12.21(증액 10,000,000)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

부동산현황조사보고서(2025.01.16.자)에 의하면 관리비는 2024.11월말 기준 3,251,170원 연체중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음.상가임대차 현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2024.11월말 기준 3,251,170원 연체중이라고함.매수신청인은 확인후 매수요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북동측 인근에 위치하는 "상무리채2 6층 621호" 로서, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 중심상업지대를 이룸. 2) 교통상황 상무지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스승강장이 소재하여 대중교통이용도 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상 15층 건물(사용승인일: 2014.7.28)내 6층 621호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감, 석재마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택 및 오피스텔부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복8차선 도로, 남측으로 왕복2차선 도로, 북측으로 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건은 주택임차권 등기되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

상무리채2(도시형)
시공사 아이리스건설주식회사 총 주차 대수 133대 (세대당0.44대)
사용승인 2014년 07월 28일(12년차) 동/세대 1동/299세대
관리실 062-373-8839 최고층 15층
면적 34㎡, 36A㎡, 37B㎡, 41㎡, 43㎡, 80㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 419,690,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-12
 소유자 박수현 (소유자)
단독소유 -
2017-06-05
(갑4) 		압류 서광주세무서 소멸
말소기준 등기 -
2017-10-18
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 229,500,000원
2018-04-16
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 65,000,000원
2019-03-14
(을3) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 65000000원
(2016년12월19일금10000000원 증액)
2019-09-04
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-03-24
(갑11) 		가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 60,196,496원
2022-07-01
(갑12) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2024-12-16
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경88540) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 80,582,190원
2024-12-20
(갑15-1) 		강제경매경정 소멸
- 목적 강제경매개시결정
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경88540[1] 2025.4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경88540[1] 		2025.4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.14.임
임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2014.12.18(입주자 최영렬)., 점유개
시일자 2014.12.30., 확정일자 2014.12.17(55,000,000) 2016.12.21(증액 10,000,000)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

부동산현황조사보고서(2025.01.16.자)에 의하면 관리비는 2024.11월말 기준 3,251,170원 연체중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사]
(주택임차권자)
점유부분:
미상
보증:
65,000,000
차임:
- 		사업: 2014-12-18
확정: 2014-12-17
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월27일10시15분 / 2025년01월07일11시30분 / 2025년01월10일13시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음.상가임대차 현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.관리사무소에 문의한바 관리비는 2024.11월말 기준 3,251,170원 연체중이라고함.매수신청인은 확인후 매수요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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