'광주시 북구 동림동 우미' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경89017[2]

광주광역시 북구 북문대로201번길 30, 105동 8층803호

광주 북구 동림동 26-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 26.87㎡(8.1평)

건물 59.77㎡(18.1평)

감정가 103,000,000원

최저가 72,100,000원

보증금 7,210,000원 (10%)

청구액 186,058,210원

접수일 2024년 12월 20일

개시결정 2024년 12월 24일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 24일

감정가

1억300만원

최저가 30% 

7210만원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 26.87㎡(8.1평)

건물 59.77㎡(18.1평)

감정가 103,000,000원

최저가 72,100,000원

보증금 7,210,000원 (10%)

청구액 186,058,210원

접수일 2024년 12월 20일

개시결정 2024년 12월 24일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

서OOOOOOOOOO

교부권자

화OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

7210만원 진행

2025.08.13(10:00)

1억300만원 유찰

물건 비고(공고문)

관리비는 2023. 10.부터 관리비 1,684,422원 미납된 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.23.임
신청채권자 서울보증보험 주식회사가 2024.04.12. 한국토지주택공사에 임차보증금 85,000,000원을 대위변제함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기(2023.08.23.접수제115246호)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전
입일자 2021.07.13.(입주자 이정훈)점유개시일자 2021.07.12. 확정일자 2021.05.31.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

관리비는 2023. 10.부터 관리비 1,684,422원 미납된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2023년 10월부터 미납된 관리비가 1,684,422원 이라고함.매수신청인은 확인후 매수요함.

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 20층2001호	공고 2025.09.24	바로가기
2 본건	광주광역시 북구 북문대로201번길 30, 105동 8층803호	공고 2025.09.24	-

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1(가) : 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편입니다. 기호 2(나) : 광주광역시 북구 동림동 소재 "동림초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린공원, 소규모 상가 등이 혼재하며 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 기호 1(가),2(나) : 본건 아파트단지까지 차량진출입 가능하며 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 기호 1(가) 철근큰크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 기호 2(나) 철근큰크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제8층 제803호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 4) 이용상태 기호 1(가),2(나) : 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기호 1(가),2(나) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1(가) : 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 기호 2(나) : 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호 1(가) : 북동측으로 아파트 진입로가 개설되어 있습니다. 기호 2(나) : 본건 단지 동측과 서측으로 아파트 진입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 문흥동 1010-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>입니다. 동림동 26-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우미
시공사	우미산업개발	총 주차 대수	400대 (세대당0.66대)
사용승인	1991년 10월 29일(35년차)	동/세대	4동/600세대
관리실	062-513-3242	최고층	20층
면적	81B㎡, 81A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 205,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-02-24	소유자	신현각 (소유자)
2004-02-24	단독소유	-
2022-12-15 (을17)	근저당권설정	이현주	소멸
2022-12-15 (을17)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2023-08-23 (을18)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2023-08-23 (을18)	-	85,000,000원	소멸
2024-02-22 (갑12)	압류	서광주세무서장	소멸
2024-02-22 (갑12)	-	-	소멸
2024-05-09 (갑13)	압류	광주광역시	소멸
2024-05-09 (갑13)	-	-	소멸
2024-09-09 (갑14)	압류	안성시	소멸
2024-09-09 (갑14)	-	-	소멸
2024-12-24 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경89017)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-12-24 (갑15)	경매기입 등기	186,058,210원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경89017[2]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경89017[2]	2025. 6. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.23.임
신청채권자 서울보증보험 주식회사가 2024.04.12. 한국토지주택공사에 임차보증금 85,000,000원을 대위변제함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 주택임차권등기(2023.08.23.접수제115246호)있음(임대차보증금 85,000,000원, 전
입일자 2021.07.13.(입주자 이정훈)점유개시일자 2021.07.12. 확정일자 2021.05.31.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

관리비는 2023. 10.부터 관리비 1,684,422원 미납된 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한국토 지주택 공사 (입주자 이정훈) (주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 85,000,000 차임: -	사업: 2021-07-13 확정: 2021-05-31 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월31일17시00분 / 2025년01월14일10시00분 / 2025년01월17일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계 여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2023년 10월부터 미납된 관리비가 1,684,422원 이라고함.매수신청인은 확인후 매수요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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