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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경89369
광주광역시 동구 백서로167번길 6-17

광주 동구 서석동 95-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 175.2㎡(53평)
건물 329.02㎡(99.5평)
감정가 461,357,160원
최저가 322,950,000원
보증금 32,300,000원 (10%)
청구액 68,250,000원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경89369
2024타경89369
2024타경89369
2024타경89369
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2024타경89369
2024타경89369
2024타경89369
감정가
4억6135만7160원
최저가 30%
3억2295만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 175.2㎡(53평)
건물 329.02㎡(99.5평)
감정가 461,357,160원
최저가 322,950,000원
보증금 32,300,000원 (10%)
청구액 68,250,000원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 김OO
근저당권자 광OOOOOOOOO
주택임차권자 심OO
주택임차권자 이OO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 김OO
임차인 심OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
3억2295만원 진행
2025.07.30(10:00)
4억6135만7160원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함. - 목록 2의 공부상 '부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 8㎡'는 현황 소재불명임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김용운
: 경매신청채권자임. 보증금 68,250,000원 중 3,250,000원은 2023.01.04.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는
2023.01.04.임.
- 김병준 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
- 심혜미 : 주택임차권설정 등기일자는 2023.10.31.임.
- 이은지 : 주택임차권설정 등기일자는 2024.07.23.임.
- 한국토지주택공사
: 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 김병준을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 각 기재함. 보증금
67,200,000원 중 3,200,000원은 2023.03.08.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023.03.03.임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 목록 2의 공부상 ‘부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 8m2’는 현황 소재불명임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 여러차례 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김영숙, 남덕우, 김병준, 김용운, 심혜미의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.(권리신고안내서 문틈에 투입함). 상가임대차현황서상 등재된내역없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 동구 서석동 ‘서남동 행정복지센터’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주거용, 주상용 건물 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 대상까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측, 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2013-05-01) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 상대보호구역(전남의과대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관 계획),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법) 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 1) 건물의 구조 일련번호 2.(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층-지상3층 건물로 외벽: 치장타일, 몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호. 2) 이용상태 일련번호 2.(가) 지하1층: 창고, 지상1-3층: 다가구주택(현황 각 층 2개호 소재)으로 이용중임. 3) 설비내역 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 공부상 부속건물 일련번호 3.(나)는 현황 소재불명인 것으로 조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-22
(을13) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2014-12-03
(을13-1) 		근저당권이전 주식회사광주은행 소멸
- -
2015-06-17
(을13-2) 		근저당권이전 광주원광신용협동조합 소멸
- -
2015-06-19
(을13-3) 		근저당권변경 소멸
- 188,400,000원
2023-10-31
(을16) 		임차권설정 심혜미 소멸
- 50,000,000원
2024-07-23
(을17) 		임차권설정 이은지 소멸
- 40000000원
(50000000원 중반환받지못한임차보증금)
2025-01-09
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경89369) 		김용운 소멸
경매기입 등기 68,250,000원
2025-02-20
(을18) 		임차권설정 남덕우 소멸
- 50,000,000원
2025-04-21
(을19) 		임차권설정 김용운 소멸
- 68250000원
(2023년1월4일금3250000원 증액)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경89369[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경89369[1] 		2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김용운
: 경매신청채권자임. 보증금 68,250,000원 중 3,250,000원은 2023.01.04.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는
2023.01.04.임.
- 김병준 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
- 심혜미 : 주택임차권설정 등기일자는 2023.10.31.임.
- 이은지 : 주택임차권설정 등기일자는 2024.07.23.임.
- 한국토지주택공사
: 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 김병준을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 각 기재함. 보증금
67,200,000원 중 3,200,000원은 2023.03.08.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023.03.03.임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 목록 2의 공부상 ‘부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 8m2’는 현황 소재불명임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김병준
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-03-15
확정: -
배당: - 		-
김영숙
(주거임차인)
점유부분:
1층 일부 (101호, 60m2)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-22
확정: 2019-03-22
배당: 2025.05.08. 		-
김용운
(주거임차인)
점유부분:
1층 일부 (102호, 53.09m2)
보증:
68,250,000 (최후 보증금)
차임:
- 		전입: 2021-06-29
확정: 2021-05-31
배당: 2025.02.06. 		-
심혜미
(주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
2층 일부 (201호, 33m2)
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2021-03-26
확정: 2021-03-26
배당: - 		-
이은지
(주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
3층 일부 (302호, 32.22m2)
보증:
40,000,000
차임:
- 		사업: 2022-02-23
확정: 2022-02-24
배당: - 		-
한국 토지 주택 공사
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부 (202호, 53m2)
보증:
67,200,000 (최후 보증금)
차임:
- 		전입: 2021-03-15
확정: 2021-03-09
배당: 2025.04.03. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일09시45분 / 2025년01월22일09시30분 / 2025년02월06일10시20분 / 2025년02월12일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 여러차례 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김영숙, 남덕우, 김병준, 김용운, 심혜미의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.(권리신고안내서 문틈에 투입함). 상가임대차현황서상 등재된내역없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

1
소재지 광주광역시 동구 백서로167번길 6-17
점유인 김영숙(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.22/미상
2
소재지 광주광역시 동구 백서로167번길 6-17
점유인 남덕우(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.10/미상
3
소재지 광주광역시 동구 백서로167번길 6-17
점유인 김병준(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.15/미상
4
소재지 광주광역시 동구 백서로167번길 6-17
점유인 김용운(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.29/미상
5
소재지 광주광역시 동구 백서로167번길 6-17
점유인 심혜미(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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