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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경89390
광주광역시 광산구 하완길 105-6 외 1 필지

광주 광산구 수완동 369-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 560.67㎡(169.6평)
건물 256.25㎡(77.5평)
감정가 1,447,031,000원
최저가 1,012,922,000원
보증금 101,300,000원 (10%)
청구액 161,000,000원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2025년 01월 03일
감정일 2025년 01월 18일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경89390
2024타경89390
2024타경89390
2024타경89390
2024타경89390
2024타경89390
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2024타경89390
2024타경89390
2024타경89390
감정가
14억4703만1000원
최저가 30%
10억1292만2000원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 560.67㎡(169.6평)
건물 256.25㎡(77.5평)
감정가 1,447,031,000원
최저가 1,012,922,000원
보증금 101,300,000원 (10%)
청구액 161,000,000원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2025년 01월 03일
감정일 2025년 01월 18일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 유OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채권자 합OOOOOOOO
채무자 신OO
공유자 윤OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
승계인 흥OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 합OOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 백OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 함OO
공유자 남OO
공유자 윤OO
근저당권자 흥OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 유OOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOO
가압류권자 흥OOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOO
압류권자 농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
10억1292만2000원 진행
2025.08.13(10:00)
14억4703만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 및 수목 포함. 일괄매각.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 및 수목 포함. 일괄매각.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 신대훈에게 문의함. 제시외건물 및 지상에 수목등의 소유는 소유자소유임.
[목록4]채무자 신대훈에게 문의함. 경계가 불분명하여 측량이 요구됨.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 수완동 수완1저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 고급단독주택 등으로 이루어짐. 2) 교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 2,3: 장방형 평지 기호 4: 부정형 평지 4) 인접 도로상태 기호 2, 3: 남측 및 서측으로 세로(가)에 접함 기호 4: 본건은 세로(가) 도로임 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 기호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 기호 2: 기호 3으로 합병되어 말소(2021.11.8) 기호 3: 491㎡ (기호 2번과 합병, 2021.11.8) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층, 지하1층 외 벽: 석재 및 타일 붙임마감 등 창 호: 샷시창 등 2) 이용상태 단독주택 3) 설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 옥내차고 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 콘크리트기둥 위 렉산지붕, 차고, 1식(약 42㎡) 제시외 건물 ㄴ: 태양광설비 1식 - 옥상 소재 제시외 건물(수목) ㄷ: 1식(소나무 등 약 60여주 및 잔디) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,875,420,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-09
 소유자 유윤덕 (소유자)
단독소유 -
2020-01-09
(을3) 		근저당권설정 흥양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2024-01-29
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 640,000,000원
2025-02-13
(을3-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-01-29
(을10) 		근저당권설정 광주와이신용협동조합 소멸
- 300,000,000원
2024-09-27
(갑7) 		가압류 흥양농업협동조합 소멸
- 20,425,095원
2024-11-08
(갑8) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2024-11-20
(갑9) 		압류 서구(광주광역시) 소멸
- -
2024-11-20
(을11) 		근저당권설정 주식회사강남종합주류 소멸
- 195,000,000원
2025-01-03
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경89390) 		주식회사강남종합주류 소멸
경매기입 등기 161,000,000원
2025-03-17
(갑11) 		임의경매개시결정
(2025타경32253) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기
2025-03-28
(갑12) 		강제경매개시결정
(2025타경2024) 		합자회사한국주류 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경89390[1] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경89390[1] 		2025. 7. 9.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 및 수목 포함. 일괄매각.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월14일16시30분 / 2025년01월15일13시15분 / 2025년01월20일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자 신대훈에게 문의함. 제시외건물 및 지상에 수목등의 소유는 소유자소유임.
[목록4]채무자 신대훈에게 문의함. 경계가 불분명하여 측량이 요구됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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