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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경89437
전라남도 나주시 이창택지길 37-4

전남 나주시 이창동 713-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 320.4㎡(96.9평)
건물 189.23㎡(57.2평)
감정가 301,050,140원
최저가 210,735,098원
보증금 21,080,000원 (10%)
청구액 150,914,422원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 03월 15일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경89437
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2024타경89437
감정가
3억105만140원
최저가 30%
2억1073만5098원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 320.4㎡(96.9평)
건물 189.23㎡(57.2평)
감정가 301,050,140원
최저가 210,735,098원
보증금 21,080,000원 (10%)
청구액 150,914,422원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 03월 15일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 노OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 영OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 빛OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 빛OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
2억1073만5098원 진행
2025.08.06(10:00)
3억105만140원 유찰

물건 비고(공고문)

-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구, 제시외 건물 포함 일괄매각 -감정평가서상 목록2 1층 작업장 일부에 임차인이 설치한 기계기구(조리시설 및 닥트 등)는 매각 제외 -목록2의 공부상 용도는 수리점이나 현황은 육가공 관련 작업장 및 냉장,냉동창고로 이용중이며 복층구조 일부 파손 됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
노대곤:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인 노대곤의 임대차기간 2024.8.2.~2026.8.2., 차임
300,000원(보증금 없음), 사업자등록신청일 2024.8.5.임

물건 비고(매각 명세서)

-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구, 제시외 건물 포함 일괄매각
-감정평가서상 목록2 1층 작업장 일부에 임차인이 설치한 기계기구(조리시설 및 닥트 등)는 매각 제외 -목록2의 공부상 용도는 수리점이나 현황은 육가공 관련 작업장 및 냉장,냉동창고로 이용중이며 복층구조 일부 파손 됨 일련
번호 1
2
3
4
(1)
(2) 일련
번호 (3)
(4)
(5)
5 일련
번호

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 노대곤에게 문의함.제시외건물 소유관계는 알지못함.저온,냉장설비 중 일부 컴프레셔등은 교체하였다고하며 임차인 노대곤이 설치한 조리시설은 내부에 소재함.복층구조로 복층은 일부 사무실로 사용중에 있음.상가건물임대차현황서상등재된 김요셉,유한회사 지앤에프피드의 점유여부는 알수없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존하나 일부 부품이 변경되었다고함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,308,990,000원(12건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-10
 소유자 주식회사해찬솔(소유자)
단독소유 -
2017-04-10
(을7) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2024-09-06
(갑27) 		가압류 (선정당사자)주식회사민족고기사랑외1명 소멸
- 15,736,610원
2024-12-11
(갑30) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 594,000,000원
2024-12-23
(갑31) 		가압류 빛고을한우협동조합 소멸
- 21,899,400원
2024-12-30
(갑32) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 96,293,274원
2024-12-31
(갑33) 		임의경매개시결정
(2024타경89437) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 150,914,422원
2025-02-03
(갑34) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 47,425,614원
2025-02-11
(갑35) 		가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 60,421,509원
2025-02-12
(갑36) 		가압류 영산포농업협동조합 소멸
- 5,269,331원
2025-03-10
(갑37) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 148,066,736원
2025-03-14
(갑38) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 37,016,684원
2025-03-24
(갑39) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,583,286원
2025-03-25
(갑40) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 82,333,144원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경89437[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경89437[1] 		2025. 7. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
노대곤:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인 노대곤의 임대차기간 2024.8.2.~2026.8.2., 차임
300,000원(보증금 없음), 사업자등록신청일 2024.8.5.임

물건 비고(매각 명세서)

-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구, 제시외 건물 포함 일괄매각
-감정평가서상 목록2 1층 작업장 일부에 임차인이 설치한 기계기구(조리시설 및 닥트 등)는 매각 제외 -목록2의 공부상 용도는 수리점이나 현황은 육가공 관련 작업장 및 냉장,냉동창고로 이용중이며 복층구조 일부 파손 됨 일련
번호 1
2
3
4
(1)
(2) 일련
번호 (3)
(4)
(5)
5 일련
번호

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김요셉
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-08-16
확정: -
배당: - 		-
노대곤
(공장임차인)
점유부분:
1층 중 75.11m2
보증:
1,000,000
차임:
월300,000 		사업: 2024-06-14
확정: -
배당: 2025.3.31. 		-
[현황조사]
 유한회 사 지앤에 프피드, 이민지
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-02-28
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월14일17시00분 / 2025년01월16일11시22분 / 2025년03월13일11시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 노대곤에게 문의함.제시외건물 소유관계는 알지못함.저온,냉장설비 중 일부 컴프레셔등은 교체하였다고하며 임차인 노대곤이 설치한 조리시설은 내부에 소재함.복층구조로 복층은 일부 사무실로 사용중에 있음.상가건물임대차현황서상등재된 김요셉,유한회사 지앤에프피드의 점유여부는 알수없음.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존하나 일부 부품이 변경되었다고함.

1
소재지 전라남도 나주시 이창택지길 37-4
점유인 노대곤(임차인)
점유부분 주선(가)부분(공장)
점유기간 2024.08~현재
보증금/차임 1,000,000/월300,000
전입/확정일자 2024.08.05/미상
2
소재지 전라남도 나주시 이창택지길 37-4
점유인 김요셉(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.16/미상
3
소재지 전라남도 나주시 이창택지길 37-4
점유인 유한회사 지앤에프피드,이민지(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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