경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2025타경219
광주광역시 동구 동계천로 46-2

광주 동구 대인동 327-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 86㎡(26평)
건물 225.41㎡(68.2평)
감정가 457,352,680원
최저가 320,146,000원
보증금 32,020,000원 (10%)
청구액 411,393,890원
접수일 2025년 01월 13일
개시결정 2025년 01월 14일
감정일 2025년 02월 25일
매각일 2025년 09월 10일
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
2025타경219
감정가
4억5735만2680원
최저가 30%
3억2014만6000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 86㎡(26평)
건물 225.41㎡(68.2평)
감정가 457,352,680원
최저가 320,146,000원
보증금 32,020,000원 (10%)
청구액 411,393,890원
접수일 2025년 01월 13일
개시결정 2025년 01월 14일
감정일 2025년 02월 25일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 금OOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 나OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 나OO
교부권자 광OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 강OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
3억2014만6000원 진행
2025.07.30(10:00)
4억5735만2680원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함. - 목록 2의 공부상 '3층 세브조 스레이트지붕 33.69㎡'는 현황상 멸실됨. - 2025.3.11.자 현황조사서에 의하면 1층은 일부 빈상가이며 2층, 3층은 사람이 거주하지 않음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 강영숙(상호 : 이화점), 임영란(상호 : 옛날전집포차)
- 상가건물임대차현황서(2025.1.17.자 광주세무서장 발급)에 의하면 [1 임차인 : 임영란, 580528-*******, 사업자등록신청일 :
2023.10.12., 임대차 대상물 : 1층, 면적 32m2, 임대차기간 : 2023.10.01.~2024.10.01., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 300,000원
/ 2 임차인 : 강영숙, 600908-*******, 사업자등록신청일 : 2023.05.03., 임대차 대상물 : 1층, 면적 24m2, 임대차기간 :
2023.04.29.~2024.04.28., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 250,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 목록 2의 공부상 '3층 세브조 스레이트지붕 33.69m2'는 현황상 멸실됨.
- 2025.3.11.자 현황조사서에 의하면 1층은 일부 빈상가이며 2층, 3층은 사람이 거주하지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 임영란.강영숙에게 문의함.1층은 일부 빈상가이며 2층,3층은 사람이 거주하지 않음.주민등록상등재된 이창렬의 점유여부는 알수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-06
 소유자 최영주 (소유자)
단독소유 -
2022-05-03
(을3) 		근저당권설정 금남새마을금고 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2022-06-17
(을4) 		근저당권설정 김소연 소멸
- 84,000,000원
2022-06-22
(갑4) 		가압류 나미숙 소멸
- 655,740,000원
2022-07-06
(갑5) 		가압류 김영순외1명 소멸
- 885163900원
(김영순716680000원 김영아168483900원)
2022-07-25
(을5) 		근저당권설정 김영아 소멸
- 100,000,000원
2022-12-12
(갑6) 		가압류 이순덕 소멸
- 173,280,498원
2025-01-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2025타경219) 		금남새마을금고 소멸
경매기입 등기 411,393,890원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경219[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경219[1] 		2025. 5. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 강영숙(상호 : 이화점), 임영란(상호 : 옛날전집포차)
- 상가건물임대차현황서(2025.1.17.자 광주세무서장 발급)에 의하면 [1 임차인 : 임영란, 580528-*******, 사업자등록신청일 :
2023.10.12., 임대차 대상물 : 1층, 면적 32m2, 임대차기간 : 2023.10.01.~2024.10.01., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 300,000원
/ 2 임차인 : 강영숙, 600908-*******, 사업자등록신청일 : 2023.05.03., 임대차 대상물 : 1층, 면적 24m2, 임대차기간 :
2023.04.29.~2024.04.28., 보증금 : 2,000,000원, 차임 : 250,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 매각 포함.
- 목록 2의 공부상 '3층 세브조 스레이트지붕 33.69m2'는 현황상 멸실됨.
- 2025.3.11.자 현황조사서에 의하면 1층은 일부 빈상가이며 2층, 3층은 사람이 거주하지 않음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강영숙
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부 (17m2)
보증:
2,000,000
차임:
250,000 		사업: 2023-05-03
확정: -
배당: 2025.04.07. 		-
[현황조사]
 이창렬
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-02-21
확정: -
배당: - 		-
임영란
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부 (32m2)
보증:
2,000,000
차임:
300,000 		사업: 2023-10-12
확정: -
배당: 2025.03.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월24일10시07분 / 2025년02월12일10시15분 / 2025년02월21일10시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 임영란.강영숙에게 문의함.1층은 일부 빈상가이며 2층,3층은 사람이 거주하지 않음.주민등록상등재된 이창렬의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 광주광역시 동구 동계천로 46-2
점유인 임영란(전집포차)(임차인)
점유부분 1층일부(점포)
점유기간 2023.10~현재
보증금/차임 2,000,000/월300,000
전입/확정일자 2023.10.12/미상
2
소재지 광주광역시 동구 동계천로 46-2
점유인 강영숙(이화정)(임차인)
점유부분 1층일부(점포)
점유기간 2023.04~현재
보증금/차임 2,000,000/월250,000
전입/확정일자 2023.05.03/2023.11.15(주민등록전입)/미상
3
소재지 광주광역시 동구 동계천로 46-2
점유인 이창렬(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트