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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2025타경301
광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)

광주 동구 불로동 135

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.41㎡(9.2평)
건물 212.97㎡(64.4평)
감정가 933,000,000원
최저가 653,100,000원
보증금 65,310,000원 (10%)
청구액 690,117,282원
접수일 2025년 01월 15일
개시결정 2025년 01월 16일
감정일 2025년 02월 03일
매각일 2025년 09월 17일
2025타경301
2025타경301
2025타경301
2025타경301
2025타경301
2025타경301
2025타경301
2025타경301
감정가
9억3300만원
최저가 30%
6억5310만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.41㎡(9.2평)
건물 212.97㎡(64.4평)
감정가 933,000,000원
최저가 653,100,000원
보증금 65,310,000원 (10%)
청구액 690,117,282원
접수일 2025년 01월 15일
개시결정 2025년 01월 16일
감정일 2025년 02월 03일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
임차인 주OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
6억5310만원 진행
2025.08.06(10:00)
9억3300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 주식회사 한솔디앤씨 대표 김원에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 주승일, 주식회사 더퍼스트밸류, 주식회사 엘크루에스아이주택, 주식회사 미래나눔부동산중개법인, 주식회사 에스아이타워는 현재 무상으로 사용하고 있으며, 임대차관계 없다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 969,660,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-31
 소유자 주식회사한솔디앤씨 (소유자)
단독소유 -
2023-05-31
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2023-10-25
(을2) 		근저당권설정 한국자산신탁주식회사 소멸
- 129,667,200원
2025-01-16
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경301) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 690,117,282원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경301[1] 2025. 7. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경301[1] 		2025. 7. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주승일
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-20
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 더퍼스 트밸류, 주승일
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-21
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 미래나 눔부동 산중개 법인, 주승일
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-10
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 에스아 이타워, 주승일
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-21
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 엘크루 에스아 이주택. 김원
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-10-05
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월04일13시15분 / 2025년02월12일09시35분 / 2025년02월18일14시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 주식회사 한솔디앤씨 대표 김원에게 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 주승일, 주식회사 더퍼스트밸류, 주식회사 엘크루에스아이주택, 주식회사 미래나눔부동산중개법인, 주식회사 에스아이타워는 현재 무상으로 사용하고 있으며, 임대차관계 없다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1
소재지 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
점유인 주승일(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.20/미상
2
소재지 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
점유인 주식회사 더퍼스트밸류, 주승일(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.21/미상
3
소재지 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
점유인 주식회사 엘크루에스아이주택. 김원(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.05/미상
4
소재지 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
점유인 주식회사 미래나눔부동산중개법인, 주승일(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.10/미상
5
소재지 광주광역시 동구 문화전당로35번길 24, 3층303호 (불로동,엘크루에스아이타워)
점유인 주식회사 에스아이타워, 주승일(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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