경매마당 경매정보 '2025타경1885'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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광주지방법원 본원 [경매1계] 2025타경1885

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경1885	2025-03-20	5071만1190원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경1885	2025-03-20 5071만1190원

전라남도 나주시 성북동 216

전남 나주시 성북동 216

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 526㎡(159.12평)

건물 96.12㎡(29.08평)

감정가 318,421,600원

최저가 142,653,000원

보증금 14,265,300원 (10%)

청구액 50,711,190원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 04월 10일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 06월 24일

감정가

3억1842만1600원

200만1141원/평 (토지)

최저가 55% 

1억4265만3000원

89만6512원/평 (토지)

공고 2026년 06월 24일 입찰 D-24일

유찰 3회선순위임차인법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 526㎡(159.12평)

건물 96.12㎡(29.08평)

감정가 318,421,600원

최저가 142,653,000원

보증금 14,265,300원 (10%)

청구액 50,711,190원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 04월 10일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 06월 24일

공고 2026년 06월 24일 입찰 D-24일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

나OOOOOO

교부권자

나OO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

1억4265만3000원 진행

2026.05.13(10:00)

1억7831만6000원 유찰

2026.04.01(10:00)

2억2289만5120원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외건물(목록1-5) 매각 포함 - 제시외건물(목록1-5)를 제외한 나머지 이 사건 지상에 소재하는 건물은 이 사건 목록2. 부동산의 종물에 해당된다는 소명이 되지 않으므로, 이 사건 매각에서 제외함 - 목록1. 지상 수목 매각 포함 - 목록1. 토지는 지적도상 남서쪽으로 소폭의 도로와 접하였으나, 현황상 담장이 소재하여 진출입이 불가능함, 인접필지(나주시 중앙동 29 및 29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입 가능

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외건물(목록1-5) 매각 포함- 제시외건물(목록1-5)를 제외한 나머지 이 사건 지상에 소재하는 건물은 이 사건 목록2. 부동산의 종물에 해당된다는 소명이 되지 않으므로, 이 사건 매각에서 제외함- 목록1. 지상 수목 매각 포함- 목록1. 토지는 지적도상 남서쪽으로 소폭의 도로와 접하였으나, 현황상 담장이 소재하여 진출입이 불가능함, 인접필지(나주시 중앙동 29 및 29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입 가능

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 성북동 소재 <나주중앙초등학교> 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 동측으로 중앙로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본건 남서측으로 약2미터의 포장도로와 접하나, 현황 담장으로 인하여 진출입이 불가능하며, 인접필지(중앙동 29,29-1번지)의 주차장을 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구 역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호 (2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 기호(2-가) : 단독주택임. 3) 설비내역 기호(2-가) : 기본적인 전기설비, 위생급배수설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김미숙 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2018-11-20 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김일환 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-11-07 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박연자 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2008-02-25 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 임은경 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2006-06-05 확정: 2006-06-05 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김일환 : 채무자겸소유자박연자 : 2025.09.09.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2008.02.25. 면적 429.754㎡ 임대차기간 2005.02.28~2010.02.28. 보증금 600,000,000원 임은경 : 2025.09.09.자 나주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2006.06.05. 면적 168.5958㎡ 임대차기간 2006.05.31.~2007.05.31. 보증금 103,000,000원 차임 350,000원

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공가상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 박연자,임은경 및 주민등록상등재된 김미숙,김일환의 점유여부는 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 117,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-10-20	소유자	김OOOOOOOO	OO
1999-10-20	단독소유	-	OO
2014-01-21 (을7)	근저당권설정	나OOOOOO	OO
2014-01-21 (을7)	말소기준 등기	117,000,000원	OO
2025-03-31 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경1885)	나OOOOOO	OO
2025-03-31 (갑2)	경매기입 등기	50,711,190원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

- 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.