경매마당 경매정보 '2025타경2611'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매2계] 2025타경2611

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경2611	2025-04-16	2억2750만951원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경2611	2025-04-16 2억2750만951원

광주광역시 광산구 신룡동 334-1 외 6 필지 외 2개 동

광주 광산구 신룡동 334-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 4610㎡(1394.53평)

건물 961.07㎡(290.72평)

감정가 732,330,040원

최저가 328,084,800원

보증금 65,617,000원 (20%)

청구액 227,500,951원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 23일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 06월 25일

감정가

7억3233만40원

52만5145원/평 (토지)

최저가 55% 

3억2808만4800원

23만5266원/평 (토지)

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-30일

유찰 3회재매각맹지

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 4610㎡(1394.53평)

건물 961.07㎡(290.72평)

감정가 732,330,040원

최저가 328,084,800원

보증금 65,617,000원 (20%)

청구액 227,500,951원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 23일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 06월 25일

공고 2026년 06월 25일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자

기OO

채권자

서OOOOOO

근저당권자

조OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

3억2808만4800원 진행

2026.05.14(10:00)

4억1010만6000원 유찰

2026.03.27(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각[제시외 건물(ㄱ~ㄹ), 제시외 수목(소나무,향나무 등) 및 조경석 각 포함] 다만, 목록 3,4. 지상에 미등기이나 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외 건물(ㅁ,ㅂ) 각 매각 제외 - 목록2. 공부상 소재지번이 '334-1, 338번지'이나 현황은 일부가 '338-5'상에 소재함 - 목록3. 지적상 맹지이나 내부 콘크리트포장도로를 통하여 출입함 - 목록8. 맹지임 - 본건은 인접지와 경계구분이 불분명한 토지로서 정확한 토지 경계 및 건물의 위치 확인을 위하여는 별도 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물(ㄱ~ㄹ), 제시외 수목(소나무,향나무 등) 및 조경석 각 포함] 다만, 목록 3,4. 지상에 미등기이나 일반건 축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외 건물(ㅁ,ㅂ) 각 매각 제외- 목록2. 공부상 소재지번이 '334-1, 338번지'이나 현황은 일부가 '338-5'상에 소재함- 목록2. 부속건물 창고 및 헛간(49.40㎡), 잠실 및 우사(47.33㎡)는 각 멸실- 목록3. 지적상 맹지이나 내부 콘크리트포장도로를 통하여 출입함- 목록8. 맹지임- 본건은 인접지와 경계구분이 불분명한 토지로서 정확한 토지 경계 및 건물의 위치 확인을 위하여는 별도 측량을 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신룡동 소재 신촌마을내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 번호(1) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 번호(3) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 축사부지로 이용중임. 번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(5) 유사사다리형으로 지반은 대체로 평탄하나 서측 일부는 비탈면을 이루며 축사부지로 이용중임. 번호(8) 사다리형으로 완경사를 이루며 주거나지임. 번호(9) 부정형으로 콘크리트포장된 도로임. 번호(10) 부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 수목이 식생하는 토지임야이고 일부는 단독주택(번호2) 및 제시외건물(기호ㄷ) 부지로 이용중이며 일부는 내부도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 번호(1) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 번호(3) 지적상 맹지이나 내부 콘크리트포장도로를 통하여 출입함. 번호(4.5) 남동측 및 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로(번호9토지)와 접함. 번호(8) 맹지임. 번호(9) 본건이 도로로서 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 연결됨. 번호(10) 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로(번호9토지)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,연구개발특구/일반 주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(3,5) 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 녹지구역/ 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(4) 자연녹지지역, 가축사육 제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 (보전산지)<산지관리법>,녹지구역/연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(8,9) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,연구개발특구/일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 번호(10) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,연구개발특구/ 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 번호(3,4)토지 지상에 미등기이나 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 제시외건물(ㅁ,ㅂ) 이 소재하며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 제시외건물(ㅁ) 건축물현황: 경파이프조 판넬지붕 1층, 축사, 200㎡ (현황 스레트지붕) 소재지번: 338-1 (현황 338, 338-1지상 소재) 소유자: 기성열 - 제시외건물(ㅂ) 건축물현황: 철파이프조 판넬지붕 1층, 축사(200) 퇴비사(50), 250㎡ (현황 강판지붕) 소재지번: 338-1 소유자: 기성열 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 번호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 화강석판재 붙임, 적벽돌 치장쌓기 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(2-1,2-2) 멸실 번호(2-3,2-4) 철재조 스레트지붕 단층건으로 무벽체이며, 바닥은 콘크리트포장임. 번호(6,7) 철파이프조 강판지붕 단층건으로 무벽체이며, 바닥은 콘크리트포장임. 2) 이용상태 번호(2) 단독주택 번호(2-3) 축사(퇴비사) 번호(2-4) 축사(우사) 번호(6,7) 축사(우사) 3) 설비내역 번호(2) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄹ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 번호(2) 공부상 소재지번이 '334-1,338번지'이나 현황은 일부가 '338-5번지'상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공실상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,지상에 조경수 및 수목,제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.
[목록3]현장확인.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,제시외건물 소유관계 알수없음.
[목록5]현장확인.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.
[목록7]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 열람한바 전입자없음.
[목록8]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.
[목록9]현장확인.
[목록10]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부,지상에 식재된 수목,제시외건물 소유관계 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 366,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-29	소유자	기OOOOOOOO	OO
2018-05-29	단독소유	-	OO
2022-08-26 (을11)	근저당권설정	서OOOOOO	OO
2022-08-26 (을11)	말소기준 등기	276,000,000원	OO
2024-05-16 (을15)	근저당권설정	조OOOOOOO	OO
2024-05-16 (을15)	-	90,000,000원	OO
2025-05-07 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경2611)	서OOOOOO	OO
2025-05-07 (갑11)	경매기입 등기	227,500,951원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물(ㅁ,ㅂ)로 인하여 목록3,4. 토지의 대지 부분에 대하여 법정 지상권 성립할 여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.