감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""에스케이뷰아파트"" 남서측 인근(기호 1)~10)) 및 북서 측 인근(기호 11))에 위치하며, 주위는 다가구주택, 중소규모아파트단지,
근린생활시설이 혼 재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
공히 본건 및 본건 인근으로 차량출입이 가능하고, 남서측 인근으로 간선도로인 제2순환도 로가 위치하며 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 입지하고 있어 일반적인 교통상황은
양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의 ""주거나지 및 일부 도로""임. 기호 2), 5) : 북하향 경사지대내
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""도로""임. 기호 3), 4), 6), 7) : 북하향 경사지대내 인접도로 대비 다소 저지의 자체지반 다소 완경사인 부정형의
""주거나지"" 임. 기호 8), 9), 10) : 북하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 ""주거나지""임.
4) 인접 도로상태
기호 1), 10) : 본건 동측으로 폭 약 4M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호 2), 5) : 현황 '도로'임. 기호 3) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 2M
내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 6) : 본건 북동측으로 폭 약 2M 내외의 도로에 접함.
기호 7) : 맹지임. 기호 8) : 본건 남측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 9) : 본건 북서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함. 기호 11)
: 본건 남동측으로 폭 약 8M의 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역
기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 7) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역
기호 9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 기호 10) : 도시지역, 제1종일반주거지역 기호 11) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역,
도로(접합), 상대보호구역(운 리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건
- 본 건 기호 1) 토지 지상에는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자미상의 설치 및 이동이 용이한 컨테이너 박스(창고) 2개동이 소재하고 있음. - 본건 기호
1), 4), 6), 7) 토지 지상에는 방풍림이나 생울타리 성격의 수목이 인접지와의 경계선상에 식재되어 있음. - 본건 기호 11) 토지 지상에는 별첨
""사진용지""에 도시한 바와 같이 소유자미상의 ""제시외 수목""(은목서나무 등 관상수 수주)이 소재하고 있음. - 본 건 기호 11) 토지 지상에는 별첨 '지적개황도'
및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유 자미상의 제시외건물이 소재하고 있음. 기호 ㉠ : 새시조 슁글지붕 단층, 발코니 (일부 벽체 기호
12)건물 외벽 이용구조), 약 6.9㎡ 기호 ㉡ : 철골조 슁글지붕 단층, 차양(무벽체), 약 7.5㎡ 기호 ㉢ : 철골조 넥산지붕 단층, 차양(무벽체), 약
10.8㎡ 기호 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 (기호 12)건물 외벽 및 담장 이용구조), 약 27.5㎡
7) 공부와의 차이
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8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1) 건물의 구조
벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 사용승인일
: 2004-11-25
2) 이용상태
주택임.
3) 설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
토지감정평가요항표 참조.
5) 공부와의 차이
공부상 ""철근콘크리트지붕""이나 현황 ""아스팔트슁글지붕""임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주OOOOOOOOO
대법원
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